慈溪滨海经济开发区，东与镇海区接壤，南与江北区相连，西接掌起镇，北临杭州湾，是慈溪市“东融宁波”、“北承上海”的前沿阵地，也是宁波都市圈向北融入长三角地区和浙江海洋经济发展版图的重要节点。

近年来，慈溪滨海经济开发区强化品牌建设、培育行业龙头，做好重大项目的招引落地和配套服务，不断推进产业高新化、高端化、高质化发展。

今日，位于慈溪滨海经济开发区龙山镇的一宗优质涉宅地——慈龙山I202104#地块上线宁波土地市场，为创建美丽城镇吹响“集结号”。

地块基本信息

地块东至海丰路，南至灵峰路，西至波涛路，北至慈龙山I202003#地块。

图片拍摄：搜地网络

出让面积75685m²（折合113.528亩），1.5＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，限高54米，绿地率≥30%。拍卖起始价83421万元，竞买保证金16700万元，土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)。

拍卖开始时间：2021年9月24日10时30分，限时竞价开始时间：2021年9月24日10时34分，保证金到账截止时间：2021年9月23日16时

01 其他条件

❖ 本案地块有底价。

❖ 本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价格为108421万元。在上限价格内按照价高者得原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房,含对应比例的停车库或停车位）程序，并按投报面积最高者得原则确定竞得入选人。

❖ 竞配的住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房,含对应比例的停车库或停车位）建设、房源选定、移交接受等程序参照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》（甬建发〔2020〕6号）执行。竞配的住宅用房建成后无偿移交龙山镇政府。

02 配套设施

交通通达 畅达区域内外

地块位于龙山滨海新城，靠近日显路与灵峰路交叉口，经灵峰路西向可连接中横线，沟通慈溪主城区和宁波镇海等地，畅达区域内外。

图片制作：搜地网络

慈溪龙山公交中心站距离地块仅3公里左右，增加居民出行选择的多样性，方便快捷。

完善配套 绽放美好人居

配套方面，地块与慈溪市纬赛尔新教育实验学校比肩而立，驾车沿灵峰路往西10分钟内即可到达慈溪市龙山中学、凤湖初级中学、慈溪市建成幼儿园、宁波市第一医院慈溪医院、众安滨海商业广场，尽享优质完善的教育、医疗及商业服务。

此外，达蓬山旅游度假区距离地块约15分钟车程，环境优美，风景宜人，是居民周末休闲放松的绝佳之地。

市场简析

土市上，2018年以来，地块周边成交4宗涉宅地，出让面积约28.48万方，建筑面积约57.58万方，成交楼面均价2195元/㎡。

图片制作：搜地网络

2020年12月18日成交的慈龙山I202003#地块楼面价最高，为3591元/㎡，配套用房面积:33,100平方米，竞得者为宁波同笙贸易有限公司（同信）。

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