“认房不认贷” 济南工薪阶层首当其冲
发布时间：2022年07月06日 点击：[14]人次
“认房不认贷” 济南工薪阶层首当其冲
银监会官员日前表示，第二套住房认定标准将以房屋数量为限，以家庭为限。消息一出，省城楼市正在形成的观望气氛有所增强。省城业内人士认为，这样的认定标准更严格，一旦实施将有助于打击投机、释放房源、稳定房价。
“近期房地产调控政策密集出台，特别是二套房首付、利率提高以来，二手房看房量减少了2成，挂出的房源有所增多。”21世纪济南孚瑞加盟店资深经纪人王伟告诉记者。
商品住宅方面，“从楼盘的反馈看，成交量、来电咨询量均有减少，济南楼市的观望气氛正在形成。”济南地产调研机构信立怡高策研中心李臻经理说，“认房不认贷”将比以前更严格，强化了这种观望气氛。
通过服务热线咨询五大商业银行，得到的回答都是没有接到新认定标准的通知，仍然执行 “二套贷款房”标准。其中一家的工作人员坦言近期接件量有所减少。
“以前凭贷款记录认定二套房，而不同银行的客户信息有时不联网，投机者可能钻空子。而房产管理部门的认定是唯一的，更准确、严格。”山东大学经济学院副院长李铁岗教授说。
思源经纪一位资深经理人告诉记者，“认房不认贷”有利于约束工薪阶层的投资行为，对遏制“全民炒房”有利。“他们中的很多人住着房改房，手中的余钱不多，对首付、利率的敏感度很高。事实上，从最近商品住宅的表现看，普通住宅比高端住宅受影响更大。”
另外，他分析，“认房”还能“解放”很多有贷款记录的家庭，如果他们手头的房子已经卖掉，只为换个大点的改善型住房，再购房应该享受首套房的优惠，但原来享受不到。
“认房不认贷”一旦实施将有利于“逼” 出房源。业内人士分析，那些急需改善居住的家庭，要享受首套房优惠，只能“卖了旧房买新房”。这将释放出不少济南二手房房源。但也有另外的可能，一些不受信贷政策约束的现款炒房者会趁机囤房。
另外，李臻认为，从操作上，二套房的准确认定还需打破信息障碍。如房管、民政、金融、公安等信息联网，甚至异地信息联网。这样将有利于打击异地炒房。
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