租楼房如今面临拆迁 房东应赔装修费？
发布时间：2022年07月06日 点击：[7]人次
租楼房如今面临拆迁 房东应赔装修费？
会泽的代先生在昆明租了一幢楼房，开起了旅馆，可开业才一年多，旅馆就面临拆迁。自掏腰包装修了房子的代先生想索要装修补偿费，但房东得到拆迁补偿款后迟迟不付这钱，代先生多次协商不成，无奈只得跟房东法庭相见。
2008年12月，代先生在阿拉街道办租下一幢占地100余平方米的4层楼房，用于经营旅馆。代先生跟房东签了租房协议，双方约定的租赁期限从2009 年3月8日开始，到2014年3月8日止，共5年，租金为每年4.36万元。“当初租下这栋房子，根本不具备开旅馆的条件。”代先生说，他征得房东同意后，投资了8万多元用于装修房子。
然而，今年5月，代先生租的这幢房子被规划在城中村拆迁改造的范围内。代先生见旅馆开不成了，找房东协商多次，在辖区街道办事处调解委员会的主持下达成调解意见：由房东把剩下的房租和各项设施费共3万余元返还给代先生。另外，如果政府在拆迁该房屋时有装修赔偿费，房东应无条件把装修赔偿费返还代先生。
但是，房东拿到100多万元补偿款以后，一直没有把装修款付给代先生。今年7月6日，代先生到官渡区人民法院状告房东，索要装修补偿款6万余元。8月12日，收到法院传票的房东立即向官渡区人民法院提起反诉，状告代先生“拿到退回的房租以后，还不肯搬出房屋”。
8月份，此案在官渡区人民法院开庭审理，法院依法解除了双方签订的租赁协议，判令房东支付代先生装修补偿款1万元。代先生不服判决，上诉。昨日，这起案件在昆明市中级人民法院二审开庭。
法庭上，房东辩称：“100多万元拆迁补偿款主要由房屋补偿、搬家费和过渡费三部分组成，其中并没有包含房屋装修费。所以没有必要按照先前在街道办签下的协议，对代先生做出补偿。”而代先生的代理律师却认为，按照政府拆迁安置的补偿方案，房屋补偿费用之中，就已经包括了房屋的室内外装修补偿费用。