精装修住宅 春城百姓爱吗

最近北京吹过来一阵风，扰乱了咱长春老百姓的心，听说“精装修住宅”已然成了北京的主流市场，据悉国外早就流行了，楼市专家们也纷纷出来助阵——精装修住宅才是大势所趋。精装修住宅少污染少浪费是楼盘开发的大方向，但在它推进过程中，折射出真实的问题是开发商担心的质量纠纷，消费者担心个性缺失，尽管如此，长春市场现存的一部分精装修住宅卖得还算不错，现在，就来给这日渐瞩目的精装修住宅算笔账。

“精装修住宅”尚未在长春铺开

10年前，在现代装修闯入我们居家的伊始阶段，马赛克、1.2米高的瓷砖贴面，让集资房带给我们极大的视觉冲击，但是很多家庭入住时却是煞费心机地把它们刨掉，装饰上自己喜欢的材料。于是有些人问，是不是就在那个时候，精装修处于试探阶段，我们拒绝了它。其实不然，那种叫作“简装修”，那么什么叫作精装修呢？2002年7月19日，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出全国推广住宅商品房精装修。其中写明：“商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”又称“精装修”。简装修最直观的优点在于它减少浪费、把建筑污染降到最小。但是现在，个性化的装修风格成为家居生活的主导，精装修住宅似乎抹煞了买房者追求个性的机会，同时也为开发商增加了很多需要承担负责的项目，关于房屋售卖后的纠纷问题开始飙升。加之精装修住宅成本高，审核条件多，因此现在它并没有在长春市场全面铺开。

精装修能否在长春成气候

目前，长春市有两三个小区开发了这种项目，大的70多平方米，小的20平方米，就是我们通常意义上的“白领公寓”，售价基本在每平方米3200元以上，90平米以上的住宅还没有发现精装修。在有限的精装修住宅开发商、购房者群体里，他们从中尝到了不少甜头。虽然是新鲜事物，但长春某楼盘开发了900户精装修住宅，目前已经销售了600多户。开发商喜笑颜开，住户也觉得划算。吴遥刚结婚一年，在家人的反对下买了精装修的房子，每平方米3600元，可是她装修完毕后发现自己预计的4万元只花了2万多元，而且精装修的基础设备都非常好，省钱省力，所以吴遥对自己当初的选择并不后悔。 记者通过对开发和不开发精装修住宅的双方商家采访，提取到以下信息。毛坯房的开发商指出，现在精装修引发的市场纠纷还让人非常挠头，这个领域还不成熟，长春这块市场要是不能很好的解决这些纠纷，就会适得其反，加之高开发成本促生高房价，老百姓不接受还会扰乱原有的市场。开发商认为，精装修住宅是房地产发展的方向，目前它的优势在小户型上体现得非常明显，这点正好契合长春人的消费心理。此外要是能把买房装修一体化的账算明白，也是不错的选择，虽然现在精装房还没有全面打开局面，但已经占得市场先机。

“精装修”和“精装饰”不是一回事

对于“精装修式住宅”，中国房地产协会副会长兼秘书长在接受本报记者采访时表示，现在中国人的建筑垃圾已经达到了一种触目惊心的状况，耗费和环境的破坏也堪忧。如果想达到美国人目前的生活居住环境，中国人又不改变固有的这种消耗情况，那么我们需要三个地球来“支援”。因此精装修住宅是大势所趋，消费者和开发商也应该从容坦诚地面对，只要都能尽到各自的职责，那么问题就不会存在。此外，目前应该推广精装饰，就是消费者有一个误区，认为精装修抹煞了很多个性的东西，其实不然。因为消费者所谓的个性，体现在我们做的各种装饰上，比如窗帘、沙发、床和家具的款式，而精装修针对的是基础设备，煤气灶、抽油烟机、马桶等。因此，精装修住宅没有那么“单纯和可怕”，相反它是“科学而适用”的。

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