昆山新房装修介绍费在省会城市或百强县境内
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
作者：朱洪辉、十五级工业用地大师
写作时间：2024.4.22号下午至晚上
写作地点：杭州市拱墅区家里
同名短视频录制时间：2024.4.23号凌晨
第一部分：在省会城市、副省会城市、或百强县境内，开一家工业用地买卖公司，是很赚钱的！
如果你正在考虑找项目创业，或者考虑转型的话，可以考虑开一家工业用地买卖类的中介公司，因为工业用地买卖是冷门行业、排他性强、门槛很高、学会了没有竞争对手、基本上处在行业内顶尖位置、一旦成名后慕名找你办事的人很多、来往的人非富即贵、关键很赚钱！我从2009年做到现在，知道国内的工业用地买卖类中介公司并不多，杭州共三家、我就是其中一家。上海有几家，江苏省昆山有一家、广东省东莞有一家。至于其它一线城市、和省会城市没有听说过。
第二部分：工业用地买卖公司，为什么要选在省会城市、副省会城市、百强县境内呢？
2.1首选省会城市，省会是这个省经济最发达的地方，它肯定有经济开发区、或工业园区。它对本省的制造业企业具有虹吸效应。像浙江的省会杭州、广东的省会广州、陕西的省会西安、四川的省会成都、北京市、上海市、天津市、重庆市。。。等等省会或直辖市，它们不仅对本省的制造业、对全中国的制造业、甚至全球的制造业都有虹吸效应。副省会城市，也是可以考虑开设工业用地中介公司！
2.2工业用地买卖公司，为什么要开设在百强县境内？
既然是百强县、那么它的经济总量在全中国所有县级市当中已经排进前100名了，说明百强县境内的制造业企业数量是非常庞大的、制造业是非常发达的、具有大量的地主和金主群体，为工业用地买卖打下了扎实的基础。你可以先百度里查一下，上一年度的中国百强县排行榜，最好是选在前33强县级市境内。
2.3靠着省会城市、靠着百强县城市的城市，也是可以开设工业用地买卖类的中介公司的。我不知道你们知不知道，浙江省嘉兴市这个位置，东可以承接一线经济城市上海市制造业溢出资源、南可以承接浙江省副省会城市宁波市制造业溢出资源、西可以承接浙江省会城市杭州市制造业溢出资源、北可以承接江苏省工业强市苏州市制造业溢出资源。
2.4、周边开车1小时车程内、即没有省会城市、也没有副省会城市、也没有百强县城市，这种地方一般都是欠发达地区，你就不要考虑开设工业用地买卖公司了，即使能做成几宗地的交易，收费也是收不上来的。
第三部分：你想开设工业用地买卖类公司，要具备以下这些条件：
3.1 不能是失信人、不能是被执行人，没有犯罪记录。
3.2 急攻近利、不择手段、没有原则、梦想一夜爆富、看什么赚钱
就做什么的人，你不要做。这几类人，做任何行业都是失败的。
3.3 做好连续3年没有任何收入的最坏打算，既然选择做了，再难也要坚持做3年。学个理发，至少也要3年才能出师对吧？
3.4 看好中国的工业用地市场、有深耕工业用地领域内10年、20年、30年。。。甚至更长时间的决心，否则别干。
3.5 必须全职，兼职的别做。
3.6 你要有个固定的办公场地，方便客户往来、谈判、签订协议。
3.7 你要有辆汽车，方便外出拜访官员、行长、地主、金主、其它第三方机构，及带金主考察工业园区、或考察有指标工业用地、或考察存量工业地产。
3.8 刚开始创业的时候、员工不用太多、为了控制成本：一两个员工，就可以承接一个县级市、甚至一个地级市境内的工业用地买卖业务了。等你卖掉第一块地之后，有收入之后，再逐步增加员工数量。老板必须亲自做业务，不要招员工去做工业用地中介业务，等日后成熟了以后，可以招徒弟做。
3.9 拜我为师、向我交学费，不交学费你想自己单干的话，你会多走很多弯路、也许你就放弃了。一块工业用地的成功交易，涉及到多个部门、多个领域、多个专业、多个人的综合运作。
3.10 养成终身阅读的习惯。特别是跟工业用地买卖相关联的专业、知识等，包括但不限于工程、市政、建筑、设计、财务、法务、税务、评估、政策、管理、营销、风水、资金。。。等，不一定要很专业，但跟客户沟通时，至少要让客户认同。
3.11 我收你做徒弟以后，先在我办公室待一段时间，等把工业用地买卖的全流程全部熟悉之后，再回到省会、副省会、百强县境内选址开公司。
第四部分：拜我为师，我能教你做什么？
4.1 如何在政府出让一手有指标工业空地上赢利？
如果你的公司开设在省会、或副省会城市境内，可以承接本省境内各个地级市政府下辖工业园区、县级市政府下辖工业园区、镇级政府下辖工业园区的委托招商引资任务、或受聘为地方政府的招商顾问，每个工业园区每年收取委托招商费1到20万元人民币不等，先收钱再帮地方政府提供投资方（以下简称金主）信息、带金主实地考察政府所辖的工业园区，项目落地成功之后，还可以从地方政府拿一笔招商引资的奖励。从事工业用地买卖业务，必须跟23个以上的政府部门官员来往，虽然地方政府给的钱不多，但是多少会有的。没有地方政府官员的支持，工业用地买卖中介业务是做不好的！一手工业用地市场，除了跟政府收取招商引资顾问费之外，还可以按每亩1到30万不等的价格，跟金主收取服务费，单块地的中介费低于100万，我建议你别做了，这种客户太小了，没什么意思的。
4.2 如何在企业买卖二手有证工业地产上赢利？
教会你，怎么找到要卖地卖厂房的地主群体、怎么找到要买地买厂房的金主群体、怎么安排地主和金主谈判及促成交易、怎么防止地主或金主之间跳单、怎么起草跟地主签订的《委托转让工业地产协议》、怎么起草跟金主签订的《委托受让工业地产协议》、怎么起草地主、金主、中介三方签订的《股权转让协议》或《资产买卖协议》，怎么起草地主、金主、中介、银行四方签订的《资金监管协议》、怎么开设《资金监管账户》、怎么帮金主擅写项目可行性报告、做外资项目、项目立项、安评报告、环评报告、能评报告，怎么帮地主垫资还款、清退承租方、清退员工。。。等等。
二手工业用地收费标准，按土地面积收，即每亩含建筑价1到30万元人民币收取，可以跟一方收、也可以同时跟买卖双方收、单宗地的中介费低于100万元人民币，就别做了。 二手工业地产的租赁业务，就是出租和求租工业厂房业务，我建议别做，会分散你的时间、精力、和成本，吸引来的都是些3000万以下的小老板，小老板多数是没有什么资源的。集中精力做好工业用地买卖业务，来往的都是3000万以上、到几十亿的老板群体，对你日后的发展，将打下扎实的人脉基础。
4.3 如何在银行处置三手有证工业地产上赢利？
帮银行处理手上的存量工业用地资源、要跟各个银行的行长搞好关系，行长给不了中介费，可以跟金主那头去收取，按每亩含建筑价1到30万人民币不等的价格收费，中介费低于100万元人民币就别做了。
4.4 如何在法院或拍卖公司拍卖的四手有证工业地产上赢利？
帮各级法院即拍卖存量的工业用地资源、要跟各级法院院长搞好关系，法院给不了中介费，可以跟金主那头去收取，按每亩含建筑价1到30万收费，总价低于100万元人民币的中介费别做。
要跟各级拍卖土地的拍卖公司搞好关系，可以跟拍卖公司收取工业用地实际成交价1到3%的中介费。若拍卖公司给不了中介费，可以跟金主那头去收取，按每亩含建筑价1到30万元人民币收费，总价低于100万元人民币的中介费别做。
当你真正在一块地上赚到过100万以上的人民币之后，你才会真正的明白：厚利少销的都是各行业的精英阶层，薄利多销的最后是关门。
4.5如何在工业用地延伸行业上赢利？
帮客户做成了工业用地买卖以后啊，客户就会信任你，延伸出来商机
就会很多，有些客户名下还会有其它种类的土地，包括但不限于：综
合用地、仓储物流用地、科研用地、教育用地、科技用地、科创用地、
商业用地、商服用地、医疗用地。。。等，这些跟工业用地做法一样，
我建议你们：亲历亲为去承接、去完成整个过程，收费方式跟工业用
地一样，按每亩1到30万的标准去收费，接受不了的或单块地低于
100万人民币，你就别接了，客户多的是，干吗做小客户？
像工业房产租赁业务、客户名下的各种房产、房产包括但不限于写字
楼、别墅、住宅、商铺。。。等、煤矿、土石方、建筑、装修、市政设
计、景观、资金、建材、钢材、家具、家电、环氧地坪、太阳能光伏
发电、储能、行车、变电房、电梯、企业培训、法务、财务、评估、
税务。。。。。。等等业务，可以转介绍给专业的公司去做，做成了跟他
们收点介绍费就行了，你不要亲历亲为的去做这一些。
4.6 一次拜师、终身指导徒弟！
我是想建立一种师徒关系，平时在工业用地买卖上遇到问题时，可以通过文字聊天、打电话、见面等多种方式沟通并解决。如果需要我座飞机过来，参于全过程的工业用地交易时，另外收费：即做成后徒弟拿七成、师傅拿三成。单块工业用地的交易资金、动不动从几千万到几十亿都有，徒弟刚交易的前几块地，心里上肯定是害怕的，金主也不放心让你操作他的购地资金，这个时候我就坐飞机过来，现场操作。全过程参与做成几块地之后，徒弟也会操作了。
4.7 建立师徒间、师兄弟的工业用地买卖联盟
把我们手上的投资方金主资源、浙商为主，介绍到徒弟所在城市买空地建厂房、或买地买厂房、实现师徒间的工业用地买卖联盟。我在浙江经营15年了，认识一大批想去外省购买工业用地的金主，我打算把浙江的金主群体输送到徒弟们所在城市、倒流过去。介绍投资方跨省买地建厂房、或买地买厂房，是行的通的！ 我有很多成功案例的。 在2009至2014年度之间，我把广东佛山的大金主介绍到四川省境内购买200亩有指标工业空地建成厂房、把智利大金主介绍到江苏省常州市境内购买100亩工业空地建成厂房、把浙江温州大金主介绍到山东购买1000亩工业空地建成产业园、把浙江省台州市的小金主介绍到安徽省黄山市徽州区购买28亩工业空地建厂房。。。。。。等等，看到这里，负责招商引资的领导，应该能体会跨区域、跨省、跨国招商，是切实可行的！
另外，我想把分布在各个城市徒弟们手上的客户资源、也相互介绍到各自的城市去买工业空地建厂房、或买存量工业用地买厂房、实现徒弟间、师兄弟间的工业用地买卖联盟。
以下是本文的视频版链接。。。
在省会城市或百强县境内，开一家工业用地买卖公司，很赚钱的！