承德老房装修价格承德二手房价格开始下降
发布时间：2024年10月10日 点击：[0]人次
承德二手房价开始下降
文/肥猪满圈
承德房价，尤其是二手房价格，尽管有所谓的承德新建机场的拉动，有即将通往北京的高铁拉动，甚至有在这一年以来很有作为的承德旅游的坚挺支撑，但是其房价下降趋势，尤其是二手房房价的下降趋势，已经愈显明显。
最近两三月，承德市区二手房均价8000-11000，但是有价无市，大部分买房人甚至是卖房人都在观望。卖房人甚至还想看看情况伺机涨价，但是其贴出来的一篇篇卖房信息早已认怂，其卖房信息早已表明承德房价的下降趋势愈来愈明显。
比如某房，位置还可以吧，55平米，就算是一居或者是小两居吧，俩月前贴出来的卖房信息是55平45万。但是现在把之前的卖房信息撤了，重新贴出的则是55平40万，实际上卖房人已然是心知肚明，心里知道45万几个月了都卖不掉，那就降吧，不降咋整？根本买不了房，也酒拿不到现金。
但是真正的买房人呢，还依旧在观望，你越降，我就越观望，越不买。拿我举例的55平的房子来说，其心理价位，至多35万，而且还期待房子的资讯好、条件好、装修好、位置好、户型好、采光好、交通好等等N好房源。
比如希望卖房人房内无户口，不需要交土地出让金数万元之多，希望卖房人的房本满五唯一，即房本满五年，卖房人名下只有唯一的这一套房产等等。
所有的这些加一起，大约是2万元之差距。这如果在北京，动辄上千万之房产，2万似乎可以忽略不计之。但是对于一个三五十万的房产而言，其2万，不算是小数目。说白了，不论是卖房人还是买房人，谁也不愿意掏这个钱，尤其是地钱（政府划拨的土地使用费）。
其实不光承德，全国很多中小城市都是一样的。有房人，家里最少有几套房产。而没房人，大部分是郊区县的，想把家搬到大一点的中心城市去住，也就是从县城到市里。其想买的意愿是改善而非刚需。说白了，你卖的贵了，我就不买了，我继续在我原来住的地方住就得了，我才不当那个冤大头呢。
而卖房人心态呢，则是最近承德房价贵，我家里好几套房，卖房人自己心里最清楚，现在房价已经到顶了。机不可失，失不再来。想变现，现在是最佳时节，因此很多家里多套房产的就想把多余的房子卖掉，变现。或者改善现有居住，或者是持币干别的。但是，哪那么容易啊？
我个人认为，承德的房价已经到顶了。其承德的邻县邻市，辽宁省朝阳市，紧挨着承德市。京沈高铁开通后，不光承德受益，人家朝阳也跟着受益。
但是，其朝阳的房价，几乎不到承德的一半。
京沈高铁现在已经部分开通，即从沈阳（沈阳东北大连方向吧）每天有10余列开往承德的高铁。但是承德段到北京何时开通，没有人说得准。京沈高铁北京段还在建设中，啥时候能完，未知也！
京沈高铁全程事发于北京星火站，为啥是星火站？星火站在哪儿，我也不知道。第一站到达北京密云，然后出北京，到河北承德的兴隆县，然后到达承德市，过了承德市就到达承德市的市辖县级市平泉市。然后出河北奔辽宁的朝阳市的市辖县级市凌源市，然后到到朝阳市，从朝阳市到阜新市，从阜新市到沈阳市，这是京沈高铁的走向图。
大家看啊，其实承德距离朝阳远吗？不远吧？单就区位优势而言，您觉得承德比朝阳有多大的区位优势吗？我不认为有什么特大的优势。但是，河北承德房价可是辽宁朝阳房价的一倍还多。现在承德均价1万多，而近在咫尺的朝阳市才四五千。
同样，我老家平泉市和辽宁省朝阳市下辖的凌源市紧挨着，俩市比邻而居，但是现在平泉市房价6千8千，甚至有1万的，更甚者还有1万2的。但是其近在咫尺的凌源房价才3000多，4000每平米的，地界儿那就非常之好了。
其实从我的叙述，您就能看得出来，承德单就地缘儿而言，根本就没有优势，不就离北京比朝阳近个大约200公里吗？而平泉和凌源，几乎是紧挨着，其房价的优势在哪儿？根本就没有，不存在区位优势。
因此说，承德其房价必然会回归到正常轨道上来，即四五千五六千一平米的房价较为合理。
很多人觉得承德可以打高铁牌，其实现在全国很多地区都有高铁了，试问谁还有所谓的高铁优势吗？不过是一噱头罢了。
我个人判断啊，承德房价在2020年春天，肯定还会大幅降低，回归到房子的本来价值上。其原因很简单，承德根本没有太大的区位优势。
严格意义上说，承德就一个“优势”，其实也是承德最大的劣势。承德，其地面巨大，但是都是山，其可利用的平地不多。承德你乍一看地盘挺大，4万平方公里，但是可利用的建房的平地非常之有限。如果非要说优势，我觉得这是承德唯一的优势吧？
最不爱听的就是所谓的区位优势，合着全国就你位置好？别的城市位置都不好？就你有区位优势，别的城市都没有？因此说，区位优势，其实就是一个伪概念，这是一个不太存在更非决定性的原因和条件！
得，纯个人看法，不代表任何人，我就觉得，承德房价必然大降，这是趋势，势不可挡。
至于张家口，现在房价也是1万多。但是，现在张家口的房价有冬奥会托着，等到冬奥会一结束，张家口的房价更得降的稀里哗啦，这么说吧，对半儿撅，1万的变5000，这事儿靠谱儿。
作者/肥猪满圈
贰零壹玖壹壹零玖於京师
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