我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐您好，东莞最近涨幅全国第一，您觉得要不要现在入手一波？松山湖和南城新的CBD地区西平都涨的特别厉害，连靠近城区的石碣新开地盘美的招商东樾估计都要2w5以上，房姐对东莞目前形势如何看待，如果是刚需自住应该何时下手？

回答：你好，松山湖三年破6的概率很大，但去年已大涨过，今年是盘整年。松山湖确实有各项指标支持它继续上涨，我一直很看好。但有一点必须牢记，松山湖再好，也是东莞的松山湖，对标的是东莞房价，会被周边寮步、大朗镇的房价拉低，树不会长到天上去。

松山湖的房子该怎么买? 松山湖开发强度很低，真正的松湖片区内楼盘很少，分为东西南北四个区域：

1、松湖西区，代表楼盘是锦绣山河一到五期。锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘，品质高，区位优，大户型为主，成交活跃。

2、松湖北区 代表楼盘长城世家，和堂，

3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心。

3、松湖东区 代表楼盘万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居。

4、松湖南区 南区是华为的总部基地，可售房源极少，区域内位置最好的楼盘大多是华为自建，供华为内部员工购买，售价很低。华为自建楼盘 松山湖楼盘有两个特点，一是楼盘数量少，二是大户型和别墅居多，很多都是200平以上，总价800万起的大户型，小面积稀缺。悦园的品质和环境不错，紧临松山湖。

总结：

1、东莞缺少价值高地，这个高地一旦出现，一定是松山湖；

2、松山湖目前配套还不够完善，价格三万多，还有入场机会，不过要注意回避溢价盘，淘笋；

3、东莞二手房不限购；

4、鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力，松山湖最值得投资的是小面积低总价，一是稀缺，二是门槛低。

5、松山湖片区，分为多个板块，有真松湖和伪松湖，价值有高有低，需要认真挑选。

6、选筹不要超出上述范畴。

最后，东莞未来发展不错，但是明显不如广深，建议入手一线城市。

提问：房姐你好，我说说我的情况：1，本人在武汉已经有两套房了，现在有一笔资金还想买一套房子，那就可能离婚操作，让我老婆买，这样操作是否安全？2，预算比较充足，希望投资学区房，买顶级的学区房，要求小学和初中都比较好的；房子需要在10年内，最好是5年内的；品牌房最好；升值空间也大的，您有无好的楼盘推荐？3，研究过关山大道的楼盘，对口光谷一小的房子，我看比市中心的学区房要便宜，比如保利时代不到3万，保利时代天悦的房子是否值得买呢，是市中心优先还是光谷大道优先呢？4，按照学区买房子是否正确？您还有没有其他考虑的因素呢？5，另外，如果子弹足够的话，是上海买还是武汉买？去上海买没资格，如何操作呢？

回答：1.真爱可以离。不放心建议开发老人票，或者操作全款抹房查。2.学区房并不是好的投资产品，溢价太多，利润空间小。各方面都最好的，只能是贵妇盘，比如武汉天地，复地东湖国际，橡树湾等。3.保利时代二手房溢价太多，投资不建议买。纯投资建议买不是学区，但是未来可能会变成学区的暴击盘。关山大道是光谷领涨区，二手盘淘笋，单价2.2左右可入。4.子弹200以上建议优先深圳，目前是上涨趋势，但是还没有大涨。上海目前的经济形式弱的一塌糊涂，暂时没有启动迹象。

提问：提问: 房姐你好，现在子弹100左右，要急着住，新盘要等还要装修，只能选二手房有什么推荐的二手盘吗，一家五口，买大户型？还是分开买两个小户型，有两个sfsd名额，常青花园周边，金银湖，或者后湖塔子湖都行，如果要淘的话，分别什么价格可以入手呢，谢谢。

回答：买2套后湖吧，地铁沿线套单价1.7左右的笋盘。绿地，福星，盛世，金桥汇都可以淘一淘。

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。想了几个方案，麻烦房姐指点1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。4.全款房可以做抵押郑州的基本情况：

1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。

2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。

3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。

4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分升值空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需人群的上上之选。

提问：房姐，江湖救急！明天到武汉，筹了40子弹，二套二贷，准备买南德长江城118平。背景：现有子弹都是借的，我武汉户口有二套房票，但是限购区首付5成吃不消。1. 考虑南德，最大的因素是长江新城的规划，可以长持，想赌一把暴击；不知现在11300的样子入手低楼层风险大不大？我看你更推荐正荣府，比年初涨了近1000，目前比南德便宜近2000元，但是离地铁远，远期规划的商业交通也不如南德周边，不知道投资和自住优劣的对比？心里忐忑。2. 置业说可以做首付三成，不知是否靠谱？能否和开发商签订因信贷原因无责退房的条款？3. 我主贷，老婆会上征信吗？第一次没上。4.准备周五一天办完所有手续，如何避坑？

回答：子弹40，有武汉户口，别买长江新城了。子弹都是借的，守大长线怕你吃不消。现在来看，不确定还是大的，而且不限购区，单价超过1万就真的没有性价比了。还不如开发一张老人票去抢南益，长投，或者瑞园等单价1万出头的盘，比不限购区收益更稳。全款抵押三环内淘笋吧，至少二手房可以立刻收租，缓解部分压力。别买就是避坑了。感谢付费！

提问：房姐你好现状：家里沌口有套自住，父母名下外地户口。年纪大不能JLD了。本人武汉户口，准备在武汉买套房。在看世贸1-5期，有套算下所有费用单价2.45，江和城市景色不错。金茂府龙湖，兰亭大境，绿城金地都看了看。金茂府只开后面的楼。绿城在国博旁，品质感觉不错但是单件不低。请问在将来自住和投资两个不同的方向怎么选，或者投资的话有什么推荐？

回答：房子既是生活资料，又是生产资料。对刚需、改善来说，房子生活资料属性强一些。对投资、投机来说，房子生产资料属性强一些。生活资料讲究居住、学区、便利性。生产资料讲究增值、保值、流通性。买房之前，就要想清楚你是买生活资料，还是买生产资料，一定要分主次，排先后，因为两者的选择标准不同，很难一碗水端平。鱼和熊掌不可兼得，柑蔗没有两头甜。不是东风压倒西风，就是西风压倒东风。说生活、生产两不误，就跟说工作、生活能分开一样，难啊！自住买世贸看江户型，有江景资源，未来保值能力强。纯投资只买四新单价1.5以内的盘。建议先把自住解决了再考虑投资，沌口房子如果未来升值潜力一般，可以考虑出手裂变2套低价盘。

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