新房没装修过户后交了定金买二手房的请注意
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
前几天，一位粉丝私信我：“很中意中介推荐的两套新房，一套未装修一套豪华装修，2套房子的价格都低于市面很多，自己交了1000定金后幸亏看到了你的悟空问答答案，对号入座后发现那套房子果真是套串串房”...
2020年收官在即，很多购房者想着趁年底房价相对较低时入手一套房子。每年年底都会出现一波儿降价潮，2020年更是不例外，特别是今年的二手房市场中介屡屡爆出地板价房源。购房者在按照地段、交通、配套、产权、价格等指标搜索一遍后，发现一些没人住过的二手房性价比明显高于一手房。于是乎~放弃了一手房转而重点考虑二手房。
购房者若问房主为什么出售？房主大概会这么说：（1）婚姻生变引起的抛售——比如说打离婚官司套现
（2）工作变动引起的抛售——比如说工作调动，决定回老家发展了
（3）给孩子结婚住的婚房——孩子结完婚啦，婚房不需要啦
（4）投资的房子——投资炒房称房子买赔了，房价下跌止损抛弃套现，或称小赚急于用钱套现
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不可轻信，一定要擦亮眼睛
殊不知，二手房中的串串房就在其中！
所谓串串房：就是有一群“串串”专门用低于市场平均价买入毛坯房，再装修后抛售赚取差价的房子就是串串房。举例说明：什么样的房子是串串房
串串房1——不装修，只进行房屋结构改动这种串串房不多见——房本中的户型图、商品房使用说明书中的户型图与该房源实际户型不同。
这种典型的串串房根本不能买！
串串肯定是挑不好的户型低价入手，通过空间二次魔改将大一居改成小两居，或是将大两居改成小三居，通过简单的空间结构整改后直接卖平价甚至是高价，投入少的可怜利润却却高的吓人。
总高3.9米，1层不足2米，2层约1.8米，根本无法住人
某串串把3.9米挑高的公寓改成了所谓的LOFT，所谓的第2次层高只有1.8米，人怎么住呢？
这种串串房有什么危害呢？
1、危房：粗暴而无视安全隐患的空间爆改通常先改承重墙，承重墙如果非法改装会严重影响房屋甚至整个楼体的安全！购房者如果中枪不但要承担危房危险还不能过户！被物业要求限期整改是轻的，重的会被物业和其它业主集体起诉。
拆了承重墙，强行加阁楼
2、容易引起购房纠纷：购买串串房签订合同的时候，卖方一般都是中介而不是房东本人，所以后期很容易会出现纠纷问题，购房者与业主的权益得不到保障，极其容易出现一房多卖的问题。
串房2——以次充好的精装修这种串串房非常多见——房本中的户型图、商品房使用说明书中的户型图与该房源实际户型不同。
这种典型的串串房能不买就别买！
串串肯定是挑老破小或问题业主低价购入，以2万块钱左右的预算把一套破房子装成豪华装修，而且配上了全屋劣质家电，面儿上看起来——哇塞，实际上这套房子相当于报废二手车、事故车，换个壳重当新车卖而已。
这种串串房有什么危害呢？
1、装修材料不安全：串串房的精装修大多都是表面看起来还不错，但是事实通体采用垃圾装修材料，房子往往住了不到1年就问题频出——家电烧坏了，家具甲醛超标，地板开裂，漏水...轻则根本就没法住人，重则影响家人身体健康。
劣势装修最可怕是甲醛超标
2、二次装修成本更高：以为买到二手精装房，省了装修费，入住才知是套串串房，既然房子不能住，购房者只能硬着头皮二次装修了，一拆一装成本反而更高了。
串串房必出自中介串串和房产中介勾结，委托中介帮忙卖串串房，中介佣金超高。
房产中介是以撮合买卖双方交易从而收取佣金为生的，一般来说，中介费的收费标准是买卖双方各1%。
在实际交易过程中，卖方一般会选择净收，要求买方承担所有费用，如此一来，买方的压力就会增大，可能会导致交易不成功。但串串不一样，他们不仅愿意承担自己的中介费，还会额外返费给房产中介，美名其曰“鼓励卖房”，其实谁都知道，羊毛出在羊身上——精装费早就含在房价中了。
“串串房”本质是炒房。串串房是低买高卖的精装房，即然是低买高卖...不就是变相的炒房嘛。房产中介作为房地产行业的“既得利益者”，当然希望房价越高越好，所能收取的佣金才能越多。他们不仅帮助串串卖房，部分资金雄厚的中介公司老板，自己本身也在扮演“串串”的角色。
综上所述，现在很多房产中介挂出的未装修房源都大多是“串串房”，房产中介自己就在扮演串串角色。如何避免买到“串串房”，只要记住三点——一看房本和商品房使用说明书。如果实房与房本中的户型、使用说明书中的户型不符，必是串串房一概不买。二看签约人是否与房产证业主为同一人。如果卖房者不是房东，只有委托书的话，那么十有八九是串串房了。三看房子细节。厨房的橱柜、卫生间是否作了防水和干湿分离、全屋的开关这几个地方是装修的成本高低之所在。