“老房贷”大多可享七折利率
发布时间：2022年07月06日 点击：[32]人次
“老房贷”大多可享七折利率
从本月起，新的房贷利率开始执行。“存量客户今年能否享受利率七折优惠”成为市民最关心的问题。今天是元旦假期后的第一个工作日，记者走访我市多家银行了解到，打电话或前往银行柜台咨询房贷的市民比平时增加了三成以上，而各银行对存量房贷如何调整的细则规定不一，部分存量客户需向银行提交申请方能享受七折优惠。
老客户大多可申请七折
我市不少老房贷客户均已享受到新优惠。记者今天了解到，我市多家银行在存量客户的调整细则上虽然对外出言谨慎，但实际上已开始对自己原来八五折的老客户实施七折优惠。目前各家银行对存量房贷的规定比较一致：如果原来执行八五折房贷利率，那么现在可申请七折利率。不过，现在各银行并未明确的七折标准，需要客户到银行提出申请，然后银行“一事一议”，根据有无逾期还款记录、信用等级等进行审核。
银行调整方式各有不同
目前我市的中行、农行、交行、招行、光大等多家银行已明确老客户七折优惠的政策，但在如何执行新利率的问题上，银行的规定各有不同。有的无须客户申请，而是靠银行系统自动调整，有的则需要客户提出申请，由银行重新审批。
理财专家建议，市民最好尽快与自己的贷款银行联系，争取尽早获得房贷优惠。不过，采访中贷款市民普遍表示，最希望银行自动下浮利率，省去自己申请的麻烦。
50万元房贷每月可省702元
按照今年元旦以后执行的新利率，办理房贷的市民能比以前省多少钱？我市银行有关人士帮记者算了笔账：去年第一次调整贷款利率在9月16日，在此之前，5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%，经过5次降息，5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%。
以一笔20年50万元的贷款为例，在去年5次降息前，按揭月供为4129.46元，如果按八五折优惠利率6.6555%计算，按揭月供为3773.78元。如果今年获得七折优惠利率4.158%，按揭月供为3071.69元，和去年初八五折房贷利率相比，每个月可省下702元。
本月可先按原额还款
由于去年贷款利率下调了5次，加上今年可享受七折利率优惠，1月老房贷客户月供将大幅减少。今年1月份的房贷月供该还多少钱？由于多数银行尤其是大银行无法事先通知客户月供将减少多少，因此银行人士建议市民，在未明确新的贷款利率之前，为保险起见，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准(即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款)存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。本月还款期过后再打印存折，就知道今年月供具体是多少了。