装修签合同前注意事项 住宅装修合同注意事项

请问各位在和千百炼装饰集团签订装修合同注意什么？

不要跟他们扯皮 条款非常多而且解释不清楚 承诺的东西落实不下来 有些还要加钱

装修房子注意事项

装修注意61、先设计好房屋风格；2装定好再3、客厅装修要考虑家具、家电摆放位置；4、卧室顶灯装双控，走廊装声控；5、厨房煤气报警器，水池远离灶台插座；6、阳台、卫生间留一定的坡度装地漏。

住房合同注意事项

签订租房合同应注列事项：

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

签订室内装潢装修合同需要注意什么？

要注意以下方

1、工期约一般2居室100平米间，装修的话，工期在35天左右，装饰公司为险，一般会把工期约定到45-50天，如果着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、了解装饰公司工程及施工资格。

3、按图施工，严格按照签字认可的图纸施工，假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，可以要求返工。

4、考查施工队，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。

5、付款方式，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

6、增减项目，装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。

7、杜绝装修合同漏洞，在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。

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如何防装修公司的合同套路

现如今，“潢公司装修房子”的意识已经在越来越多的业主脑海里形成，但目前装修公司众多，参差不齐，套路多且深，防不胜防。为避免陷入这些套路中，业主在选择装修公司前，势必要先摸清楚这些套路！

套路一：装修公司名不符实的专业资质

虽然“找装潢公司装修房子”的意识已经养成，但在装修公司的选择上，业主还是会货比三家，多方权衡之后再做决定。对于业主这样的心理，装修公司自然也是深谙其道，所以，为了给业主留下深刻的好印象，在面对业主的时候对自家公司少不了各种吹捧，以此来证明公司的实力。初次装修的业主，经验不足，比较容易轻信装修公司的片面说辞，而忽视了查证真伪，迷迷糊糊就签合同定装修，等到发现装修公司所谓的专业其实名不符实时，为时已晚。

反套路模式：查证！

找装潢公司装修房子，本来就是冲着其专业正规去的，但是在面对装修公司五花八门的自我吹捧时，业主该当如何呢？其实很简单，直接查证就好了！正规装修公司一般都要具备双证，一个是营业执照，一个是建筑装饰企业资质证书。这双证是比较基本的，营业执照保障装修公司的正规性，资质证书保障了装修公司的专业性。当然，装修行业还有可以进一步证明装修公司专业实力的各类奖项，如金鹏奖，这些比较专业的奖项一般都是权威机构颁发的，网上也都能查实。业主如果不确定自己听到的信息是否属实，可以上相关网站查证后再做决定。

套路二：装修公司的合同套路

业主找装潢公司装修房子必然要跟装修公司签订装修合同，约定好相关装修事项。作为负责任的正规装修公司，轻易不敢在合同上动手脚，但如果业主不巧找了不正规的装潢公司装修，稍有不慎可能就中了合同套路。

不正规的装修公司，实力资质各方面都有所欠缺，在为业主装修房子的过程中难保不会出现其不可控制的意外，为了避开这些风险，装修公司可能会在合同上针对这些可能出现的问题，隐晦的写进合同内。模棱两可的表达，咋一看似乎没什问题，如果业主没有仔细查看合同，没有意识到这些模棱两可的表达其实就是陷阱，稀里糊涂就签了合同，等到装修期间出现问题，找装修公司理论，结果人家把合同一甩，就能把你所有质疑统统驳回。

反套路模式：不签模棱两可的装修合同

为了避免让自己陷入这样的被动局面，业主们在与装修公司签装修合同时，切不可马虎大意！尤其要注意那些涉及双方权利与义务的约定事项及补充协议的表达的内容，是否存在模棱两可，责任不明确的情况，如有，一定要询问清楚，必要的时候也要求公司修改合同，或以补充协议的形式加以明确。如果自己不能十分有把握合同的可靠性，也可以请由经验的朋友，或懂看合同的朋友一起查阅，确定不误后，再签不迟。

套路三：装修公司的预算陷阱

关于装修公司的预算陷阱，其实也可也算是合同套路的一种。这里单独列出来，主要是为了提醒大家重视。装修预算陷阱是不正规装修公司谋取利益的最佳途径！

装修预算最容易出现的问题就是数据不明，而非正规的装修公司，却利用这些数据漏洞大做文章，故意模糊计量单位，不明确具体的材料数量，用一些不明确的量词代替，比如xxx材料一批，但又不注明“一批”的范围，施工过程中，再跟业主说，一批的量不够用，需要增加，如果业主没细究，直接就忽悠过去了，如果业主细究起来，拿预算出来核对，才发现预算里面并没有注明，之前也没有明确具体的用量，才惊觉被套路了，但已于事无补。

装修预算涉及整套房子装修所用的各类材料价格及相关施工人工费、服务费等，正规装修公司在做装修预算时都要把相关的材料明细一一列明，包含品牌、单价、数量、计量单位等等，有些施工项目需要包含材料和人工费一同报价的，也要列明所包含材料的价格信息。这样做出了的预算书，有理有据，业主也能一目了然的了解自家房子装修的各项费用。没有猫腻的装修预算书最大程度上避免了后期出现恶意增项或产生价格纠纷等情况。这也是多数业主找正规装潢公司装修房子的一大原因。

反套路模式：要求装修公司出具明确预算明细或签订补充协议

要反预算套路，主要还是业主自己要多留一个心眼，尤其在核对各项材料、施工项目明细时候，多花点时间核对费用和数量是否与设计师之前说的一致，再三确认有没有表达不清的地方，如果不清楚也要即刻向装修公司的设计师询问清楚，如有必要，也可要求与装修公司签订相关补充协议来保障自己的切身利益。

找装潢公司装修房子的思路是对的，但前提是找对正规的装修公司。作为为数不多的上市家装公司，名雕装饰的专业实力是被业内认可的，并一直恪守正规装修公司该有的本分。对于装修预算更是采用SAP精准报价，项目清晰，价格透明，业主也有据可查。采用正规合同，明确约定甲乙双方的权利义务，各类补充协议齐全，最大程度保障业主的切身利益。

装修签合同需要注意什么？

装修最关是签合同合同时你要把要装修项目全部仔写进去，漏掉一项就意以后施工时要增项加价。第二是水电都是隐蔽工程，在封墙槽和地槽之前就要打压检查清楚，预留水口和开关盒要准确无误。其他的就是施工过程中不要轻易改变设计，请采纳。