经适房出租“蠢蠢欲动”
发布时间：2022年07月06日 点击：[11]人次
经适房出租“蠢蠢欲动”
世纪中华城近日成为各方关注的焦点
“我这套经适房住着不方便，离市区太远，孩子上学成了问题，所以想租出去，好几个邻居也想出租呢。”世纪中华城小区居民王敏(化名)可能不会想到，自己和邻居们最近一直在琢磨的事，已经成为各方关注、讨论的焦点。房管部门开始对“经适房出租”一事进行调查，并表示一旦发现其中有违规操作行为，将对相关责任人严肃处理。
小区居民：别说租房，就说借给亲戚
昨天下午以求租者的身份来到世纪中华城。作为我市首批经适房小区，这里入住率还不高。
王敏站在自己的单元门口，悠闲地看着隔壁单元进进出出的装修工人。“租房吗？我这房子要租，看看吧。”听到打听小区里谁家租房，王敏低声对记者说。
跟着王敏来到一处两室一厅的房屋里，王敏的丈夫正在阳台上收拾东西。“房子早就交了，但我一直住在市里原来的房子，这里也没收拾，”王敏说，这里空气好、环境好，水、电都接通了，“孩子在市区上学，这里离学校太远了，要不因为这个我也不想租出去。”
这间80多平方米的房子，王敏要求的月租金是500元。“这套房子是经适房吗？”听到这样问，王敏小声说，“我的房子就是经适房，邻居的也是，别人要问就说是自己的亲戚过来住，没事。”
经过了解发现，“生活不便”是很多出租经适房居民的直接理由；而“借给亲戚、朋友居住”也是最常见的借口。
租房“中间人”：你不说谁知道啊？
了解到，不仅部分居民有意出租经适房，很多房产中介也在发布经适房出租的信息，更有替中介搜罗房源的“中间人”打起了经适房的主意。
在一家网站看到一则租房信息，内文明确写着“济南低价出租世纪中华城”，户型一室一厅一厨一卫等信息。
随后拨通了网站登出的联系电话，一位自称姓周的男子接听了电话。他说，他专门为一家中介寻找房源，不给别的中介提供房源，也不负责直接对外出租房屋，“要租世纪中华城的房子，你要去找xx中介，我们干这一行的都有原则。”谈到租金，周某说，从每月100元的到每月350元的，都有。
“租经适房不会有什么问题吧？”听到记者的疑问，周某笑了笑说，“你不说谁知道啊，难道还会有人去查吗？”
房管部门：发现违规操作将严处
经适房出租一事到底应该如何处理？与房管部门取得联系。房管部门一位负责人表示，昨天下午他们已经派出专门人员到世纪中华城小区调查情况，目前还没发现有实际达成的出租交易行为。同时，房管部门还召开会议了解各方面情况，研究如何解决此事。“接下来，我们对这件事会进行充分调查，进一步核实情况。”该负责人表示。
根据《济南市经济适用住房管理办法》(简称《办法》)，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。居民购买的经济适用住房，在未按规定办理相关手续前，不得用于出租经营。
该负责人称，为了防止违规出售、出租经适房的情况，与购房人签订的合同以及房产证上都注明了详细规定。在选聘物业企业时也对人员进行了培训，要求在物业管理合同、服务公约上注明规定。“如果调查发现，的确存在个别物业管理人员违规操作的行为，我们将对相关责任人严肃处理。”该负责人说，“我们也会研究办法，对出租房屋的市民加强规范管理。”
业内专家：管理存盲点，经适房要“适用”
注意到，《办法》中明确规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易居民购买的经济适用住房，在未按规定办理相关手续前，不得用于出租经营。
房地产业内人士认为，《办法》对经适房出租没有明确、详细的处罚规定，这导致了对经适房出租的查处和处罚缺乏相应法律依据。这个问题如不尽快解决，可能会导致名为“出借”实为出租等违规行为无法得到遏制，造成经适房出租牟利问题进一步蔓延。
针对部分小区居民提出的“居住不合适才出租房屋”的理由，山大经济学院院长助理兼院发展部主任李铁岗认为，经适房不光是价格经济，关键要适用。“要有用房者需要的配套设施，这才能是真正的适用房。如果光是经济房，但不适用，不行。”
山师人口资源环境学院房地产管理系教授徐红也提出，推出经适房房源时，应该优先考虑居民生活成本。“即使住着比经适房条件差的房子，也要先满足孩子上学方便，家长的想法是可以理解的，”徐红说，经适房是保障性住房，但也要让居住在这里的市民生活方便。