二手房装修好的老破小能不能买有一种痛苦叫
发布时间：2025年05月21日 点击：[0]人次
前些年，很多人喜欢购买“老破小”的房子。人们喜欢购买“老破小”的主要原因有两个：一个是，老破小房子价格便宜，而且周边菜场、医院、学校、公交等配套设施齐全。另一个是，购买老破小的房子万一碰到危房拆迁，就可以获得一大笔现金补偿，或者好几套安置房源，这样就能够实现一夜暴富的梦想。
不过，最近这些年，有越来越多的网友都表示：有一种痛苦叫买了个“老破小”！居住体验感会很差。为此，我找了之前已经买了“老破小”的同事杨亮，询问其原因。杨亮由于家庭经济条件一般，又急着结婚，前些年在上海杨浦区买了一套60平米的“老破小”，结果现在杨亮感到十分后悔。他认为：住在“老破小”里真憋屈，希望年轻人都别跟风了！
第一，邻居素质欠佳
现在居住在老破小的房子里面的人，主要是老年人群体，或者是经济条件较差的年轻人，这些人的素质是良莠不齐。比如，老破小居民在楼梯过道上摆放了大量生活垃圾或者是捡来的东西，时间久了不仅会发霉发臭，而且还很容易引发火灾。为此，杨亮夫妻俩人就去替楼里的邻居扔垃圾，但是却遭到了一些老人的讥讽。更何况，各楼层过道里的垃圾太多，他们也没这个精力全部打扫干净。
第二，老破小停车难问题突出
多数老破小的房子建于上世纪70-80年代，当时的建房者不会考虑在小区里安排太多的停车位。而现在时代变了，即使是老旧小区，也有居民为了方便出行而买车。于是，大家都要抢夺数量有限的停车位。往往原来是你的停车位，却被别人抢走了。所以，居民之间经常为了停车位的事情吵架。老旧小区的停车位问题很难得到解决。
第三，老破小的房子居住体验差
通常老破小的房子建造年代久远，房子的主体结构已经老化。同时，“老破小”房子由于年久失修，不仅是墙体出现开裂，或者发生霉变，而且各种管道都已经老化了。值得一提的是，“老破小”的房型设计缺乏人性化。比如，客厅、厕所间没有窗户等。总之，老破小的房子所有的设备都已经老化，住在里面的体验感较差。
第四，老破小抗跌能力弱，出售困难
老破小的房子由于上面所提到的种种缺陷，房价的抗跌性很差。以上海为例，2021年市中心的老破小房价都在10多万/平米，而现在老破小的房价只有5-6万元/平米，房价几乎被腰斩的老破小现在比比皆是。
更要命的是，现在很多老破小房子是“有价无市”。主要是之前还有人赌一把老破少拆迁，但现在多数老旧小区都实现“旧改”，老房子拆迁的可能性比较小。所以，现在老破小的房子流通性较差，房价又是一跌再跌，根本没什么人愿意购买。