公寓装修属于工装还是家装长租公寓装修悄然
发布时间：2024年12月06日 点击：[0]人次
长租公寓的火热与争议在租售并举的政策主导下，长租公寓无疑是这一年多来最为火热的产业风口之一。特别是今年长租公寓市场发展迅猛，尤其是房租的大幅上涨更是引起大众的热议。除了中介抢房、哄抬价格外，更值得关注的是，如今租房市场供需结构已发生了重大变化。
相较于普通住房租赁，长租公寓需要提供更好的装修与居住环境，和提供更好更及时的维修服务。一般来讲，拿到房源后，运营商大都会实施标准化装修改造，然后再出租，由此也衍生出材料、装修等方面的庞大需求，这背后酝酿着的是一块不易发觉的大市场。
无论是集中式长租公寓，还是分散式长租公寓，前期的装修改造支出都是重要成本。在一线城市，拿房成本加上装修成本，可能占到总投资的80-90%。长租公寓供求缺口为装修公司创造巨大增量需求。
公寓装修正在悄然崛起当资本目光被长租公寓吸引时，另一行业正在悄然崛起，成为风口上的风口。
长租公寓对装修改造的效率要求非常高，早一天装修结束就早一天出租获利。正是由于这种考虑，运营商们多数是找装修公司全包，以此实现拎包入住。与长租公寓的上规模、赌明天不同，公寓装修是短平快的项目，赚取的是实实在在的利润。
长租公寓的装修比较特别，从使用的角度它属于家装，但是从施工的角度它又属于工装。所以，长租公寓都会根据项目的定位，以及目标租客群体的构成、偏好等，设计多种风格，做出一些样板间，并批量复制，以此提升档次满足大多数人的需求。
从房间数量上来讲，目前长租公寓需求大约需要1000万间，就以2万元/间的装修投入计算，公寓装修就是2000亿的规模，加上公共空间装修、消防等，轻轻松松超过3000亿。并由此带动家电、家居、智能门锁、电梯等产业增长。
长租装修市场规模测算从装修成本来看，长租公寓普通硬装一般在500-1000元/㎡，中高端的会涨到1000元/㎡，这取决于设计、材料与工艺等。以泊寓为例，其在北京的装修改造成本约为2000元/㎡，仅装修改造的成本，可能就需要运营三年后才能够覆盖。
知名公装企业金螳螂有过一个测算，其认为长租公寓装修市场年均规模为1484-2473亿元。按照每5年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修至少在千亿元以上。加上局部翻新、坏损材料更换，这又是上百亿规模。
据棋盘咨询《中国长租公寓行业市场调查研究报告》统计，目前中国房屋租赁市场规模1.1万亿元，预计到2025年，房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。在这一市场背景下，越来越多的资本涌向长租公寓行业。长租公寓已成风口，而公寓装修则是风口上的风口。
图表：2017-2025年中国长租公寓为B端装修带来1.8-2.1万亿元
数据来源：棋盘网
如果2020年我国长租公寓新开工面积可满足10%租房人口的需求，假设租客人均住宅面积30平米；如果2025年我国长租公寓新开工面积可满足30%租房人口的需求，假设租客人均住宅面积约35平米。
按照全装修价格预测长租公寓为装修市场贡献市场空间，假设每平米装修价格在1000-1200元，预计2017-2020年长租公寓将为B端装修市场带来4290-5148亿元市场空间，预计2017-2025年间长租公寓将为B端装修市场带来17517-21020亿元市场空间。
长租公寓装修相关公司金螳螂：率先布局长租公寓装修
早在几年前，大型公装企业金螳螂就已布局长租公寓市场，并声称集中式、分散式长租公寓，分别契合其定制精装和金螳螂家业务。并公布其测算数据：长租公寓装修市场年均规模约为1484-2473亿元。
云丁门锁：借智能门锁撬动市场
云丁科技并不是单纯只做智能门锁，而是把长短租品牌公寓市场作为切入点。其给自己的定位是"智能公寓运营商"和"智能公寓方案提供商"，提供软硬件一体的解决方案。不仅有智能门锁，还有智能水表、智能电表和SaaS管理平台。
小马快装：紧盯集中式公寓装修
小马快装明确打出了公寓设计、装修与施工的旗号，主打集中式公寓，官网显示，其持有建筑装饰装修工程二级资质，极速快装产品里有一种，包括墙体快装、极速快装、卫浴快装。
苏州科逸：以整体浴室切入公寓
苏州科逸做整体浴室有经验积累，之前做过酒店、医疗、精装地产等项目，目前其已全面发力公寓市场，至少推出了5套全装修公寓产品。该公司宣称其整体浴室在国内的市占率高达60%，业务覆盖30多个国家和地区。
上海开装：集中式公寓的装配式装修
上海开装目前的活跃度比较高，其明确定位于集中式公寓装配式装修方案解决商，产品已有隔墙系统、饰面系统、地面系统、吊顶系统、模块化卫生间、空气调节系统、电气控制系统等。
除了上面提到的企业外，这一市场目前已聚焦了大量提供公寓产品的材料商，比如老板电器、方太、科逸、禧屋、远大等。还有专门做装配式装修的南京尚艺良品、大自然家居的自然靓、东箭的超级1号整装、和能人居、四川启程得瑞等。
猎食此市场需要提速了无论是谁测算，这里面的想象空间实在太大了。从目前各品牌长租公寓公布的计划来看，前景一片辉煌。最为关键的是，目前这个市场还处于拓荒期，只要找准切入点，就有的是机会。长租公寓装修市场猎食需要提速了！