租赁双方互起诉 玖邦家居非商业用地？
发布时间：2022年07月06日 点击：[12]人次
租赁双方互起诉 玖邦家居非商业用地？
在一场双方相互起诉的博弈中，上海玖邦国际家居被昔日的租户指责不具有“商业功能”。
租户认为，玖邦家居隐瞒了这一事实而让自己蒙受损失。但玖邦坚持，双方签订的租赁合同“合法有效”，要求租户归还拖欠的租赁费。
闷热商铺竟是搭建产物
2007年4月，池小姐、杨女士与位于上海市裕德路165号的玖邦家居签订租赁合同。根据约定，池小姐承租了商场二楼B238号的营业场地，经营品牌家具，租赁期限一年。
据了解，池小姐需每月支付租金及综合管理费1.4万余元。然而，自2007年5月1日使用该商铺后，池小姐发现:营业时间虽然开着空调，但商铺还是异常闷热，“客人基本上进来转一圈就离开了，这给正常经营带来了影响。”池小姐称。
于是，池小姐开始寻找“热源”。在比较相邻商铺后，池小姐发现，自己的商铺是用彩钢板临时搭建起来的。她认为玖邦家居在签订租赁合同时隐瞒了这一事实。
2007年10月底，双方在商定互不追究责任下协议解除合同。一年后，玖邦家居突然向法院起诉，要求池小姐和杨女士支付拖欠的商铺租赁费用等8万多元。为此，池小姐也向法院起诉，要求玖邦家居返还已收取的所有租金等8万余元。
登记用途“工业用地”
池小姐的代理人胡胜认为，根据上海市房地产登记册上的土地状况信息，玖邦家居现有的商场原本是南洋电缆集团有限公司的厂房，而土地性质则属于“工业用地”。因此，玖邦家居商场并不具有“商业使用功能”，对方也未在合同签订前作出任何说明，因此双方签订的租赁合同可视为“无效”。
玖邦家居法务部的朱经理则称，玖邦家居通过租赁取得了厂房的使用权，并改建成家居建材市场，而这一程序经工商部门的登记，其税务管理也被认可，而且已经不止一年了。但当被问及是否有工商等部门出具的文书证明这样操作的合法性时，朱经理则表示“无可奉告”。
徐汇区房屋土地管理局用地科的工作人员表示，土地性质以房产中心所登记的为准，工业用地一般是无法“商用”的。庭审时双方提供的土地证明材料显示，在上海市房地产登记册上，涉案的厂房属于南洋电缆集团有限公司，使用年限从2004年3月26日至2054年3月25日，批准用途为“工业用地”。