番禺这两年的发展

真的好像“开挂”一样

速度比魏璎珞升贵妃还快

年初时番禺广明高速以北地区

还被纳入了主城区的范围

前段时间

洛溪岛改造收编、

洛溪大桥拓宽工程开工的消息

也让许多小伙伴激动不已

更开心的还在后面：

番禺区政府发布消息

在未来的三年内

番禺将启动城市更新项目107个！

这其中不仅仅有旧村改造

更有旧厂、老旧小区全面更新！！

拆迁范围覆盖广

类型多 数量大

根据政府信息，三年内，番禺将有22条旧村、40个旧厂、39个老旧小区会进行改造，部分会进行全面改造！同时，还将建成6个村级产业园！看这改造架势，三年后的番禺必然会跟现在大不一样！

22条旧村改造

南浦村、罗边村、石壁村、新基村、东郊村等均在名单内，有望全面改造！

39个老旧小区

40个老旧厂房

6个村级产业园

拆迁区域

将改造成什么呢？

就拿目前107个改造项目中第一个开拆的村——东郊村来说，目前该项目已完成拆迁并进入最后阶段，拆迁区域从市桥德兴大桥桥脚开始算起，涉及东郊村、沙墟一村、德安社区和瑞和园社区、市桥制药厂等地块，并与长堤东路扩建、何贤纪念医院、番禺广场中轴线等建设项目密切相关。

01居住用地

这一片拆迁过后的地块就将分别用作住宅用地、商业用地、何贤医院建筑用地、公共设施以及相关配套建设用地……其中深黄色部分就是居住用地。

02拓宽马路

长堤东路将拓宽至东江市场的位置并建设番禺广场中轴线、城市客厅。

03配套设施

市桥河“一河两岸”将打造成具有岭南水乡特色的“城市客厅”和“城市名片”。

逐渐被划入中心区的番禺，正在用实际行动证明伴随着广州的腾飞，番禺绝不会落后！说到这里，“套路”你我都懂的了，番禺的房价也会坚挺向前，朝着中心区前进！

而类似的情况，就在今年也发生过……

番禺这一条桥

带着房价一路飙升

如果你住在番禺，5月份洛溪大桥拓宽工程开工的消息你一定有所耳闻，甚至为它欢呼鼓舞：这一条关系到几十万人通勤速度的大桥终于开始了扩宽工程！

工程已经开展了三个多月。昨日，广州市人大常委会组织人大代表对广州市内建设工程安全生产和文明施工情况进行集中视察。据了解，备受关注的洛溪大桥拓宽工程、车陂路—新滘东路隧道工程项目分别计划于2021年4月、7月建成通车，届时洛溪大桥将成为双向10车道通车的大型桥梁！

作为连接番禺与越秀、天河和海珠的重要桥梁，洛溪大桥自传出拓宽的消息时就备受关注。而其周边区域凭借着靠近广州核心区域、良好居住环境等等优越的配套条件，一直都受到购房者的青睐和追捧，而洛溪大桥拓建工程正式确定后，其周边楼盘均价也是一度冲破8万/平，待洛溪大桥拓宽工程完工后，拥堵压力减小，往返核心区又变得更加方便快捷，这边的楼价或许还会再达到一个新的高度！

虽然目前看来番禺的房价已经高到让许多刚需都觉得遥不可及了，但随着番禺107个改造项目进展的步伐加快，未来的番禺或许也会变成“高价豪宅”的地盘。

小狐为大家整理了部分番禺在售新盘价格一览表，作为小伙伴们置业的参考：

番禺楼盘房价一览楼盘价格（元/㎡）

南天名苑55000丽江如英居40000华筑翡翠湾40000天睿60000珑翠40000万科世博汇31000祈福缤纷汇45000大夫山尚东28000臻尚苑40000金地壹粤府62500同创誉城30000天颐华府65000星尚27500金海岸花园33000大学小筑65000尚轩10354000星河湾海怡半岛85000楼盘详情注意：目前表中除“星河湾海怡半岛”外，其它楼盘均为在售楼盘，有考虑在番禺置业的小伙伴可以点击“楼盘详情”了解楼盘的地理位置以及户型等更多信息。

可以看到，番禺区内靠近地铁站的楼盘均价基本在3.5-5万/㎡；地理位置较差，周边配套相对落后的楼盘均价大概在2万出头/㎡。

而从板块来看，番禺洛溪岛房价遥遥领先，如星河湾海怡半岛现均价为85000元/㎡；其次广州大学城内的新盘均价也高达5-6万/㎡，其中大学小筑均价为65000元/㎡；番禺区政府、番禺广场附近目前新项目较少；番禺大型交通枢纽广州南站和亚运城均价目前在3-4万/㎡；番禺区大型社区祈福缤纷汇目前均价为45000元/㎡。

素材来源 | 南方日报、广州城市更新

价格数据 | 搜狐焦点楼盘库

综合整理 | 搜狐焦点广州站

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