租房甲醛超标起诉争 承租者要求退房并付违约金
发布时间：2022年07月06日 点击：[21]人次
租房甲醛超标起诉争 承租者要求退房并付违约金
所租房屋装修气味较重，承租者不满意，要求房东退租并承担相应违约金。日前，这起房屋租赁合同经江苏宜兴法院法官调解，双方和解。
2010年7月，王某女儿考入宜兴市城内一中学，为了给女儿创造一个好的学习环境，王某打算在学校附近租房陪读。7月10日，王某通过中介介绍，选中了周某的一套房屋，此房今年5月才装修，电器等也一应俱全且全新，王某一家都比较满意，双方于次日即签订了租房协议，约定周某将该房租赁给王某居住，年租金20000元，租期三年。因是新装修房，王某便买了些吊兰、水果等放在房间来祛除异味。8月底，王某女儿即将开学，准备入住时，王某觉得租房内装修气味仍比较浓，这样不利于女儿的健康，于是与房东周某提出退租要求。周某认为他装修时使用的材料均是品牌产品，符合国家标准，况且签订协议前王某等亲戚多人前来看房，屋内有余味是王某对租房通风时间不够。双方交涉无果，王某另行租房，并把周某的房屋换了门锁。
2010年10月初，王某请某环境监测公司对该租房室内空气质量进行检测，检测结论：空气中游离甲醛浓度不达标（4个点超标1-2倍）、空气中苯、甲苯、二甲苯浓度达标。有了依据后，王某将周某诉至法院，认为所租房屋装修严重不合格、空气严重超标，周某没有提供符合居住条件的租房，要求依法判令解除房屋租赁合同，要求周某返还租金、押金、中介费、检测费等并承担违约金合计28000元。
庭审中，周某对检测报告不予认可，认为双方签订合同事先经王某及亲戚等多人实地验收，是双方当事人真实意思表示，合同有效，请求驳回原告诉请。现周某更换门锁已实际占有使用了租房，应支付相应的租金，故提出反诉，要求周某按照合同约定支付违约金并支付相应房屋租金合计10000元。
庭后，经法官多次做工作，向双方当事人释明法律法规、分析利弊关系，王某和周某均表示愿意接受法院调解。11月15日，在租房内，双方当事人达成和解协议，在法官主持下，双方清点了房内物品、交付了租房钥匙，周某退还王某部分租金。
法官提醒：现实中，老百姓对健康居住生活重视程度不断增加，提倡健康低碳生活，因房屋装修导致室内空气质量不达标（甲醛浓度是主要指标之一）而引起的纠纷经常发生，而在房屋租赁合同纠纷中却不多见。为避免租房时因室内空气质量不达标引起纠纷，房客在选择租房时要关注房屋装修时间、用材情况、通风情况，较长时间封闭室内空气后进行室内察看；签订租房合同时，也可以将室内空气质量达标在合同条款中明示，必要时花费几百元钱先进行空气质量检测；另一方面，房东在装修房屋时，要做到材料选择尽可能符合健康要求，甲醛最主要来源于人工合成板中的脲醛树脂粘合剂，选择符合国家标准的装修材料，能从根本上减少甲醛的释放。即使产生此类纠纷，双方尽可能做到友好协商，共同面对客观现实，房客请有关部门进行空气质量检测时应通知房东到场，双方应本着及早解决的原则，时间拖得越久，各自的经济损失也就越大。