物业公司关于装修注意事项!厨房装修的注意事项

如何承包物业

第一：您说的承包有两种意思：

（1）承包一个物业项目，也就是承接一个物业项目；

（2）收购一家物业公司。

当然您说的主要是第一个意思；下面就说说怎么承接（承包）一个物业项目；

第二：承包物业的主要步骤是:

(1)成立一家物业公司；

（2）承接物业服务项目

第三：成立物业公司及注册物业服务企业资质：

成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：

（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记；

（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同

第四：当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了

（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）；

（2）开展投标工作（简述）；

（3）中标后可以承接物业项目；

第五：主要法律依据：

（1）《中华人民共和国公司法》

第六条【公司登记】 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

（2）《物业服务企业资质管理办法》

第六条

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）企业法定代表人的身份证明；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期

（3）《物业管理条例》

第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

厨房装修的注意事项

一个小区物业公司一般承包是多长时间

“承包字眼用于建设、或工程，不能用于“提供服务”。说过包家政服务”、“承包理发”吗？

提供物业服务是要签约的。合同约定的服务期限，只有”商定”没有“规定”。但是，合同期约定一年是起码的，两三年的也常见，五年的也有。合同到期也可以续签的嘛。

物业装修噪音管控是不是与工程,客服无关？

物业装修，如果发出噪音的情况下，作为小区业主应该积极投诉，让物业保持装修的噪音在一定的范围内，这和工程客服是没有关系的事跟物业有关。

我是一个物业公司，准备在小区里收费，要让物价局准合获得收费许可证，我们要准备什么材料？

1、如果你是前业服务的话，那么开发商和业主方签订了《物业服务协议》，您可以根据议规定的标准，向业主收费。即前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。

2、如果您是与业主委员会签订的《物业管理协议》，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。 那么您可以在此协议框架下，与小业主签订《物业服务合同》，根据合同收费。

3、住宅物业物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督。

4、应当指出的是物业服务企业未经业主、非业主使用人同意，不得预收超过六个月期限的物业服务费，不得收取一年以上押金、保证金等费用。

5、物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定。业主委员会未成立的，收费标准应当按照价格行政管理部门的规定执行。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行任务时在物业管理区域内停放的，不得收取停车费。

6、您没有获得物业服务企业资质证书，是不能从事物业服务的，如遭到举报，将被房产局物业管理处罚款。您最起码得拥有物业管理临时资质。

7、住宅物业管理收费标准，请携带相关合同、资质证书、营业执照等到当地物价局备案。商业物业无须备案。

承包小区物业需要什么手续

成立物理服务公司到工商局登记备案后可以承包

根据《物业管理条物业公司的责任主：

1、小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。

2、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

3、物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护。

扩展资料：

注意事项：

1、及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项。

2、定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务。

3、配合居(村)民委员会做好社区管理相关工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害业主的合法权益，不得妨碍国家机关工作人员依法执行职务。

参考资料来源：百科-物业管理条例

参考资料来源：百科-工商登记