竞争激励！昌平中关村地块开拍前已达到地价上限
发布时间：2022年07月06日 点击：[9]人次
竞争激励！昌平中关村地块开拍前已达到地价上限
北京正式开启宅地首次集中出让，在首批出让的30宗地块中，除去此前以底价成交的5宗宅地，剩余的25宗地块将在5月10日、11日线下竞价环节中确认买家。5月10日，共有12宗地块完成竞价出让，以516.19亿元成交。
5月11日下午，昌平区中关村生命科学园三期CP00-1805-6001、6002地块举行现场竞价，该宗地吸引了中海、金地+华润+保利联合体、金茂+城建联合体、万科+华侨城联合体、旭辉+招商+雅居乐联合体、首开+住总+建工联合体、绿城+平安联合体、金融街、中冶、卓越+中交联合体、懋源、电建+建发联合体、中铁、信达、中粮+金隅联合体、铁建，共16家房企及联合体报名参与。
根据挂牌文件显示，昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治项目CP00-1805-6001、6002等地块起拍价47.5亿元，起始楼面价约31873元/㎡。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积67586.427㎡，建筑控制规模≤149027㎡。地块容积率2.2-2.5、建筑控高45米(局部80米)，将以“五通一平”形式供地。
该地块位于回龙观板块，在生命科学园站和龙泽站之间，昌平海淀交界处。介于京新高速、京藏高速之间，北侧为北清路。周边有永旺国际商城、北店时代广场、积水潭医院、回龙观医院等。
由于开拍前已达到地价上限，因此竞拍时直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。
据挂牌文件显示，本次出让宗地中配建及竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格9000元/平方米。其中，CP00-1805-6009地块基础教育用地，由竞得人代建后无偿移交政府相关管理部门;CP00-1805-6001、6002地块内配建的养老驿站、卫生服务站、文化活动室，由竞得人建设后无偿移交政府相关管理部门。
此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。
经过58轮的竞争，最终，卓越+中交以49.9亿+2.95万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05%。