乐家乐装修公司怎么样99小白买房都会陷入
发布时间：2024年12月06日 点击：[0]人次
连续几天写宏观有点累了。今天来点轻松的，通俗易懂的吧。说说买房的三大误区。
买房，其实是个打破三观，重新看世界的过程。
1、新房的处女情节
今年1月份，有个青岛妹子要买新房，跟我抱怨黄岛的新房价格太高了，涨的太快了。
一般的城市，二手市场都是反映比一手市场慢的。一手市场带头涨，二手市场总是要反应一段时间才涨。我就劝妹子，你现在不要看新房了，快去看五年左右的次新二手吧。否则二手你都买不起了。
妹子说站长，我是新婚不是二婚啊，买二手房不是让婆家人瞧不起嘛。二手房道道多，要交很多税，新房多好，一目了然。
我说妹子，现在你在二手市场多跑跑，跑上50个盘，总能找到离新盘旁边很近的二手房，而且价格打八折，。你买一手房，只要签了合同交了钱，不还是二手房了吗？有什么本质区别？
妹子说，站长，我新婚的美好规划就被你打破了。我还想自己搞装修，自己挑家具……妹子你快歇歇吧。过来人告诉你，两口子一起搞装修，最后撕逼了不离婚就算好的。
装修苦啊累啊。二手房基本上不用大改动，多添些家具就好了。花钱重新装修，简直就是败家行为啊。这点钱为啥不添在首付里，买个大面积的呢？再说，你确定新盘的开盘时间吗？大牛市的时候，很多KFS都是捂盘的节奏，等房价涨上去了再开盘，那个时候，你又错过了一波行情。
妹子跟老公思考再三，一个月内买了个不错的次新二手房，妹子算了算说，大概省了20万，跟我报喜。
其实妹子收益并不止20万。因为二手房涨幅马上就要赶上新房了。因为后期调控，新房房价强制备案，二手房的价格很可能超过一手房。
后来，我问妹子：你不怕婆家人瞧不起了？
妹子说：不怕，老公爱我就够了。
“有人说，没房不要紧，房子不重要，爱才重要。
但房子跟爱，从来就不是对立面。”
2、能欠银行钱，坚决不提前还款
买房到底是全款好，还是贷款好？正好今天又来一妹子问差不多的问题。
先问大家一个问题吧。现在的100万十年后值多少钱？20.99万元。而20年后，相当于现在的4.4万元。
曾经有篇文章说，你月入过万，其实还没你爸20年前500块的工资多。
过去20年，货币和准货币M2的供应量增长了23倍。换句话说：现在10000元虽然是20年前的500元的20倍，但是500元的购买力，却是如今的23倍。
而大城市的房价，总是能跑赢通胀稳定上涨的（想买大西北的房子我不拦着，不涨就是了）
而因为通胀，20年的房贷，其实你只用还15年。在工资稳定上涨的基础上，抗压期也不过就是5年。
另外，还有一个很重要的，就是杠杆的作用。
杠杆，是你财富加倍的利器。银行的房贷利息，其实是很低的。你只需要30%左右的现金(限购限贷时期除外)。100万的房子，全款买，增幅20%就是获利20%，100万的房子，只付30%的房贷，增幅20%你就可以获利20%*3.3倍的杠杆。
去年房价疯涨，就是因为杠杆太低了。20%的首付就能买，甚至有0首付。导致房价疯涨。
即使是调控之下，首付首贷也有最低的杠杆（30%首付），做最多的贷款（70%贷款）。这是ZF照顾刚需，给刚需上车的机会。
对咱们小老百姓来说，买房，就要付最低的首付，做年限最长的贷款。
能不提前还钱，就不要提前还钱。
“银行给你为数不多宰他的机会，
不要客气。”
3、毁三观的租售比
投资房产，不能考虑租售比。
租售比是国际上用来衡量一个区域房产运行状况的指标。但不适用于中国。中国的房地产问题，归根结底是制造业的问题。
假如：投资工厂，年获益20%，而房子获益5%，你投资哪个？
假如：投资工厂，年获益5%，而房子获益20%，你投资哪个？
不是老百姓爱买房，在制造业下行的时候，买房只是为了风险补偿。
经济风险越大，房价反而越涨。
只有制造业好了，楼市才能回到平稳状态。
既然，房地产是具有风险补偿作用的，那么，多附加一个更多的因素，他的价值就越高。
《财经郎眼》数据显示：
2016年各地房价收入比，北京列第四名，房价收入比是30倍以上。但加上“学区”的因素，就跳到第一名，房价收入比达到70倍。
所以，为什么要找“学区/次新/三居/小户型刚需/地铁”这几个因素的房子。占两个因素，你的房子在市场下行的时候不怕跌，市场上行的时候，跑赢大盘。
北京西城区房价11.5W，实验二小周边的学区房18.5W，多了一个因素“学区”
多了“好地段，市中心，近郊临铁”的因素，房价也会高
金台路旁边的地铁房，人民日报社区的房子是8.9万/平方米，而距离远一些的红庙北里是7.2万/平方米。距离地铁越近，房价越贵。
人的速度一小时4-5km/h，半小时走2.5KM。超过半小时走到地铁，人就会失去耐性。
超过3KM以上的不算地铁房。
超过3KM以上的不算地铁房。
超过3KM以上的不算地铁房。
户型因素，小户型刚需涨幅快。随着二胎放开，三居是改善型需求的一个很好的选择。要么选涨幅快的小户型，要么大面积低单价，坐收总价高收益。
最后看租售比，北京学区房租售比最差，其次北京。从租售比这个角度来说，俨然北京的房子不适合投资。但真实情况是这样吗？实际上，租售比越低的房子，反而更有投资价值。
“用全世界通用的房地产来衡量房地产，
都是错的”