奉贤老房装修翻新讲好示范村故事丨奉贤五四
发布时间：2024年10月10日 点击：[0]人次
五四村位于奉贤区四团镇西南，地处上海自贸区临港新片区先进智造片区与绿野乡美片区的交叠过渡地带，区位优势明显。在乡村振兴示范村创建过程中，五四村致力于打造“高起点、高品质、高标准”的“双区双城”背景下的乡村振兴新样板，全力以赴推进五四青春临港新片区国际生态商务区建设，奋力谱写乡村振兴新篇章。
让导入人才“离尘不离城”
位于五四村东南的国际氢能谷，是临港新片区氢能产业的核心承载区，聚集有数十家氢能企业。高端制造业产业园带来了庞大的中高端人才，这让与国际氢能谷仅一河之隔的五四村嗅到了机遇。为此，五四村承接临港产业辐射、为国际氢能谷及周边导入人才提供高质量生活配套服务的同时，积极推动盘活农村宅基地资源，提升乡村经济价值。
2022年7月开始，五四村陆续流转出了50多套闲置宅基房，其中，位于五四村7组的30栋宅基房距离国际氢能谷最近不到100米，无疑是吸引人才最好的载体。五四村逐步对这30栋宅基房进行外部风貌修缮，打造成“五四人家”人才公寓。老旧农民宅基房经过统一改建焕然一新，木纹色铝板配合乳白色真石漆的外墙既温馨又时尚，整体风貌又与村庄浑然一体，成为乡村国际生态商务区的重要承载。
走进人才公寓内部，在基本保留原有房屋格局下，通过空间的合理利用，打造出多种房型。以20多平方米的一室户为例，除了基本的床、桌椅、衣柜、空调外，还配有独立卫浴，适合夫妻二人居住；而更大套房则在此基础上增添了餐厅与厨房，功能更齐全，让家庭客户也能拥有属于自己的完整空间。片区不远处，五四村还打造了一栋“乡村里”综合服务体，包含稻香书屋、共享办公、会议室、共享厨房等功能，为居住在这里的人才提供了一处社交、办公、休闲的公共空间。
今年1月起，五四村首批乡村人才公寓正式对社会人才开放预登记，每套宅基房最多可提供10间住房，总共将提供近300间房。据介绍，“五四人家”人才公寓点对点精准服务新片区企业，预计每年给村里带来收入300多万元。目前氢能谷内的多家企业已进行了预登记。
“‘五四人家’人才公寓是为企业中层提供可以体验优质商业和乡村生活的中高端人才公寓。他们对居住环境和品质的要求高，还伴有社交、娱乐等更高层级的需求。”五四村党总支书记卫浩表示，不仅要让人才在乡村住得下来，还要做好各项配套服务，真正让乡村生活“离尘不离城”。
为此，五四村将三洪路沿途收储的宅基房，在风貌修缮的基础上进行精品打造，平整了宅前场地和道路，将零散的菜圃改成绿化庭院，形成风格连贯的综合空间，打造出以中高端人才、商务人士和年轻人群为消费主体的青春活力街区。集商务接待、购物餐饮、文化艺术、娱乐健身等于一体的青春活力街区提供全方位的生活休闲和消费体验。据了解，目前，联华超市已进驻，魔都体育已完成选址，健身房、运营商网点等也已达成意向，正在进行选址。
村集体、农民增收“多点开花”
“五四人家”人才公寓的打造，盘活了村里闲置宅基地，给村民带来实实在在的收益。“村民流转出宅基房，不仅旧房得到翻新，每年还能获得稳定的租金收入，每年每户在6万元左右。”卫浩介绍，人才公寓还为周边村民提供了劳动岗位，比如人才公寓的水电维修、保洁、餐厅服务员等，还能参与到青春活力商业街区内店铺的日常运营中去，“通过构建‘租金+工资+二次分配’收益模式，实现村民有效增收。”
为了进一步夯实村集体经济增长和农民增收的基础，五四村也做了诸多努力。2023年11月，抖音电商在五四村挂牌“奉贤电商直播产业创新发展示范点”。五四村抓住大好机遇，于今年成立新公司与抖音第三方合作运营，聚焦食品、美妆、亲子等成熟产业带，提供直播带货、重点企业孵化和培训、优质商家供应链打造等服务，成为带动流量和集体收入的一大增长点。
藏红花种植也是五四村另一个“火红”的标签。村集体经济合作社与村内的上海思贤农产品产销专业合作社联合培育藏红花，于2017年试种成功。这些红色花蕊不仅成为五四村的一大特色，也为村民带来了收入的增长。经过几年的发展，如今五四村藏红花种植规模已达近50亩，亩均产值达2万元，带动30余户农民增收。利用种植过藏红花的土壤具有不施肥、无农药的特性，五四村还种植出纯天然、无污染、高品质的生态大米，提高了大米的附加值。
藏红花产业链直接带动了五四村农业产业品牌化、集成化，在壮大村集体经济，促进农民增收中发挥重要作用。不仅如此，村里还注册了“吾乡四季”品牌，开发如藏红花面膜、红花酿等深加工系列产品，村干部也在网络平台直播带货，为村里的特色农产品站台吆喝。
在村委会北侧的中医康养基地内，建有种植规模约10亩的“百草园”，目前种有金丝皇菊、万寿菊、黄精等100多种中草药，还提供中医药传承课堂、传统中医康养等服务。
而在五四村北部，引入社会资本投入建设的生态商务总部平安海尚已获施工许可证。据介绍，该项目整体范围110亩，将承接临港新片区企业外溢功能，依托良好的森林、田园资源，融合总部办公、商务、会务、休闲等功能，塑造新片区内高质量发展商业服务新空间。
下一步，五四村将抢抓乡村振兴示范村创建、五四青春临港新片区国际生态商务区建设机遇，打造以“城乡融合、直播培训、生态康养、文化体验、现代农业、智慧管理”于一体的国际生态商务区，形成多主体参与、多业态发展、多要素集聚、多利益共生的个性化乡村振兴发展样式，推动农业高质高效、乡村宜居宜业、农民富裕富足，走出一条国际化大都市背景下的乡村振兴新道路。
文：陈祈