福州鼓楼新房装修估价补偿标准公布涉及8大
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
网络配图
导语：日前，鼓楼区接连发布两处零星地块精准旧改项目房屋协商搬迁的告知书，涉及开元路84号以及市中医院综合楼周边地块。
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因上述零星地块精准旧改项目需要，福州市鼓楼区人民政府决定对该项目范围内所有房屋实施协商搬迁，根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，现将该搬迁范围内的房屋协商搬迁补偿方案及其他具体事项公布如下。
一、房屋搬迁范围：市中医院综合楼周边地块、开元路84号。
二、房屋搬迁实施单位：福州凤凰房屋征收工程处。现场办公地址：鼓楼区鼓东路171号。
三、签约期限：即日起（2020年12月23日）至2021年1月6日。
望居住在搬迁范围内的群众大力支持配合。
征收位置参考示意图
征收位置参考示意图
搬迁补偿安置方案公布，安置房地点共25处
补偿对象及方式
1.凡本项目范围涉及房屋的产权人或国有公房承租户列入补偿对象，以房屋所有权证或国有公房租赁凭证为计户和补偿依据。
2.补偿方式: 住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
安置房户型
1、安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型；
2、因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的，可调换其他相近的户型进行对接安置。
安置房房型
（一）住宅用房
1、被搬迁住宅房屋补偿计价方式：
市中医院综合楼周边 补偿金额=被搬迁住宅房屋的确权建筑面积×被搬迁住宅房屋补偿均价23170元/㎡；
开元路84号 补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价22970元/㎡；注：台江区国货路小学周边为21672元/㎡
2.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×23170元/㎡(22970元/㎡)，不含层次差价。
（二）商业用房
1.卫前里8号被搬迁一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×37914元/㎡；
2.鼓东路169号-1沿鼓东路被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×37914元/㎡×50%；
3.鼓东路169号-2沿小街巷被搬迁国有公房一层营业性店面房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×29312元/㎡×50%；
（三）办公用房
1.卫前里54-1号被搬迁办公房屋货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁办公房屋的确权建筑面积×13545元/㎡；
2.鼓东新村被搬迁水泵电房货币补偿计价方式：补偿金额=被搬迁水泵电房的确权建筑面积×13263元/㎡；
签约期限
即日起（2020年12月23日）至2021年1月6日。
鼓楼八大片区补偿标准公布
据悉，目前福州市五城区现行住宅区位补偿指导价按照《关于我市五城区住宅房屋征收补偿片区划分和评估有关事项的报告》（榕房综〔2018〕13号）确定，评估时点为2018年1月1日。
为保持补偿价格的平稳，经市政府研究，住宅区位补偿价暂不做调整，可依据房地产市场行情和项目所处位置优劣，区位补偿价可在指导价的基础适当上下浮动5%。
现行区位补偿价已考虑了出让地的因素，如被征收人不接受公布的征收补偿方案中的补偿价格，可申请分户评估，以分户评估结果作为补偿的依据。
其中，鼓楼区住宅区位补偿标准共划分八个片区——
▲图例仅供参考，具体以实际为准
第一片区为大腹山、北二环路以北，铁路以南，福飞南路以西，住宅区位补偿指导价为13760元/㎡。
第二片区为北二环路以北，铁路以南，福飞南路以东，晋安河以西，住宅区位补偿指导价为14500元/㎡。
第三片区为铜盘路-华林路-五四路-湖东路-晋安河-北二环路，住宅区位补偿指导价为15875元/㎡。
第四片区为大腹山以南-西二环路-斗池路-上浦路-闽江，住宅区位补偿指导价为15000元/㎡。
第五片区为西二环路以东-铜盘路-华林路-五四路-湖东路-达明路-杨桥路，住宅区位补偿指导价为16685元/㎡。
第六片区为达明路-湖东路-晋安河-东大路-津泰路-八一七路-杨桥路，住宅区位补偿指导价为16500元/㎡。
第七片区为西二环路以东-杨桥路-八一七路-东西河-白马中路-斗池路，住宅区位补偿指导价为15920元/㎡。
第八片区为八一七路-津泰路-东大路-晋安河-琼东河、东西河-群众东路-五一路-高桥路，住宅区位补偿指导价为16300元/㎡。
▲图例仅供参考，具体以实际为准
以今年12月10日发布的鼓楼区工业路（上浦路—杨桥路）项目国有土地上房屋征收补偿方案为例，该征收项目所在片区为第四片区，对应住宅房屋区位补偿价指导为15000元/㎡。
此次征收的开元路84号、市中医院综合楼周边项目位于第六片区，对应住宅区位补偿指导价为16500元/㎡。其余鼓楼区住宅征收项目区位补偿价可以此参考类推。
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