租金涨幅远不及房价 百姓感觉租房比买房合算
发布时间：2022年07月06日 点击：[17]人次
租金涨幅远不及房价 百姓感觉租房比买房合算
在撰写本组稿件时发现不仅仅是高端住宅房，老百姓选择较多的中低端房源的“租金”也没有跟上房价上涨的速度，这意味着不少“房东”的收入将相对有点吃亏。
百姓故事
租房住比买房合算
王先生来上海工作7年了，现在他在上海浦东罗山新村租了一套两室一厅，月租金2600元。
“这套房子我借了5年了，5年里租金涨了400块。 ”王先生表示，他感觉6年中，同区域这一老公房的租金变化比起房价的上涨速度来说实在是“没什么感觉”。
作为新上海人，王先生一直想在上海买一套房子。 “刚来的时候算算，打拼个几年存个首付，能在中环以内贷款买套房子。”但是接下来几年房价的不断攀升始，使得王先生觉得自己离买房越来越远了。
“我也考虑过将租房的钱用来还贷款，但是按照目前的房价，我能承受的房子基本上要在外环附近了，而且还贷的钱要比租金贵不少。 ”王先生无奈地表示，比较下来租房子不但省钱，而且离单位更近，生活上更方便。“看来我的租房生活还要再继续几件。 ”
点 评
“以租养房”越来越难
我们曾在看到过不少精通理财之术的投资者“以租养房”经典案例。买下一套房产后将其出租，以租金支出付按揭款和装修、物业成本。业主不仅可以坐享房产升值，还极大降低了投资压力和风险。然而业内专家指出，随着房价和住宅空置率的上升，“以租养房”几乎变成了不可能完成的任务。
从投资角度来看，投资房产获利主要有两个途径：一是通过价格上涨来获取回报，二是通过出租物业获得租金回报。目前，楼市在经过连续上涨后，已酝酿了一定风险，回报率的降低减弱了租赁市场对业主的吸引力。如德平路附近80平方米的两室二手住宅价格在100万元左右，而月租金仅为2500元/月左右，这相当于一个人买的房产需要出租400个月(33年4个月)，才能收回房价，其中还没有包括贷款购房所需支付的利息。
近几个月来，房价的节节攀升，与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷，可以预见，短期内房屋租金回报率将进一步下调。 “可以说，靠房屋租金来还银行购房贷款的‘以租养房’的投资方式已行不通。 ”上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭表示。
租金很难同步回升
与快速上涨的房价相比，房屋的租金却没有同步回升。据业内人士介绍，近年来，商品房价上涨拉动了二手房成交价格，但是房屋租金上涨却远低于房屋销售价格。
中原地产分析人士认为，目前市场房屋销售量持续上涨，除了通胀刺激了固定资产投资、保值需求，同时还因为国家二套放贷政策收紧消息，使部分改善型购房者将购房计划提前，以期享受目前的优惠政策。同时一些家有余房和投资房的业主，因租赁市场的不景气，转而投向价格上涨中的交易市场。
“租房价和房价之间的正相关关系在今年不太明显。 ”业内专家指出，今年的经济形势和就业形势都比往年严峻，租房客心理价位降低；其次之前积累的刚性需求也在上半年大量释放，租房群体少了；再次，今年二手房交易红火，很多房东为了捂房改卖为租，房源多了。多种因素影响下，房租水平和业务量自然不会有大的提升。
租售比反映房价泡沫
在二手房市场，以中环内一套60平方米的小户型两居室为例，市价为60万元，按目前的贷款额度来计算，买家购此房可贷款42万，房贷月供为3100元，但目前此类户型的月租金市价为2000元左右。这么算来，短期内似乎是租房更划算了。
目前上海的租售比的确已经超过了国际警戒线，某些区域或者房屋类型也确实存在泡沫，而且受金融危机的影响，这一比例继续上升的可能性非常大。
分析人士指出，从房价角度来说，抵御通货膨胀目前来看最好的办法就是购房。去年压抑的需求在年初的“小阳春”行情里得到变现，房价也相应的达到历史最高水平。如果经济形势不明显好转的话，制造业及社会游资必然大量投入房产市场。这很可能继续不理性地抬高房价。
值得警惕的是，已经有专家表示：当租售比高于300∶1时，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。