青岛二手房过户交房需要注意事项?二手房买卖注意事项是什么

办理二手房过户手续时应该注意哪些事项

办理二手户手续时应该注意哪些事项

1必核实房屋的所有权是瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二手房买卖注意事项是什么

买二手房有哪些注意事项？

购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办？

1.报警,可以把他赶出.你虽时可他走的

2.也可以换锁,你要恨点的锁,住在里面的住户连衣服都别想那走,所有里面的东西都是你的.

3.在找原业主协商.并且他还要给你交房租

三选一 怎么都不可以,

买二手房过户流程到交房需要多长时间

谈周期啦

二手房交接的注意事项有哪些

二手房交注意事项如下：

1、进行水电抄表，并计额。

2、办线电视的结算和更名手续。

3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

4、办理相关的户口转出转入手续。

5、交房交接书。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房过户后交房时间是多少

一、房屋交接的一续：

1、签房屋交接书。

2产证(小产证)。

个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

4、交纳维修基金。

维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

5、领取钥匙。

二、房屋交接时要注意哪些事项？

1、进行水电煤气抄表，并计算金额。

确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。

2、办理有线电视的结算和更名手续。

买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

4、办理相关的户口转出转入手续。

由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。

5、交房交。

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

二手房过户前需要注意哪些

手房过户前要注意的细节有：

1清权属手；

2、分清房屋产权；

3、弄清房限；

4、弄清建筑面积和使用面积；

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境；

6、谨防黑中介；

7、注意违约责任。

【法律依据】

根据《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。