北头老房装修南山区大族集团北头村旧改项目
发布时间：2024年10月10日 点击：[0]人次
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北头村旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米。
指标信息:
户型：两房70-80平三房90-120平
合同：直接开发商签拆迁赔偿合同
开发商：大族集团
项目名：南山区北头村城市更新单元
位置：南山区北头村
规模：总占地面积19万平方米
进度：已立项，签约率90%左右
交房：取得施工许可证后36个月交房
申报主体: 北头村股份公司
过渡期金：45元/平
装修补偿：800元/平
学位：小区自带学位
交通：11号线地铁南山站800米
片区内两个超大型旧改，北头村旧改和南山村旧改，由于体量大、拆迁难度大等原因，旧改进程一直较慢。
最近，沉寂许久的北头村旧改有了新进展，已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体，由大族集团开发建设。
这是继大族在推出布吉大族河山和坂田大族云峰后，转战南山的又一新项目。
北头村旧改加速，多栋居民楼已封楼待拆
规划17.7万㎡住宅
北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，据大族控股官网介绍，项目占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约33万㎡，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。
其中，规划住宅面积约为17.7万㎡，商业约为5万㎡，写字楼约为7万㎡。
北头村旧改”除了这个北头旧村这个正儿八经的城中村，还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。这两个居住区是按照现代化小区建成的。
其中北头新村的楼龄比较久，其中有一整栋都已经签约了，从过往的人群来看，整个小区还是不少住户，楼下停放了很多小车。
而北头豪苑的楼龄还算比较新，2002年建成，属于集资房，已经全部签约，在北头实业股份有限公司总部大楼的侧边赫然挂着“北头旧改收官在即”的海报。
从目前的种种迹象来看，大族对北头村的旧改势在必行。根据大族控股官网信息，项目一期预计于2022年完工。但在这么短的时间内要完成拆迁及重建工作，实在是太难了！
南山小学拆除重建，纳入北头村旧改
坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕，于2018年开始借址博伦职校老校区办学，使用原南油小学临时安置校舍及设备。
目前，北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学，其属于南山实验教育集团，也算个颇有实力的名校了，如果南山小学重建之后也能引进一个名校，那么，“北头村旧改”也是双名校加持了。
从北头村西侧出来就是前海路，在路口就能看到不远处的前海CBD，整体地理位置较为不错，距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ，南山站与12号线南宝线（建设中）交汇换乘站点，未来还有规划的24号线经过前海路。
附近有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目，未来片区整体样貌都会得到提升。
大族“专注”旧改
手握三大综合体，发力南山
除了目前进入快车道的北头村旧改，大族集团在南山区还有两大旧改项目：南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改，与北头村中间就隔着个南园村。
大族控股集团于2008年进入地产业开发，其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ，依托集团提供雄厚的财力，一直在“旧改”这个领域持续加大投入。
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