“老房”翻新为何这么难
发布时间：2022年07月06日 点击：[8]人次
“老房”翻新为何这么难
买了二手房，想翻新改造一下，却遭遇种种困难。越来越多的老房子业主抱怨：老房翻新为何这么难？
老房翻新，找谁来做
家住闵行区的李阿姨告诉记者，最近女儿买了一套70平方米左右的二手房。房子是1995年左右的老公房，户型还算理想，但是经过十几年的使用，墙面上有不少污迹，所以打算将墙面重新粉刷，另外，卫生间的面积比较小，希望能想办法将卫生间扩大。“但是咨询了几家装修公司，都说不做局部翻新，有家公司的接待员建议我去小区附近找找，看马路边有没有举着牌子找活干的农民工，这让我怎么放心啊。”谈及无人接手老房翻修，李阿姨无奈地叹口气。
与李阿姨有相同遭遇的还有公司白领黄先生。黄先生工作比较忙，对于刚买的二手房没有太多时间打理，并且房子是2002年建的，室内设施还能使用，黄先生只打算改变一下墙面的色彩，让气氛活跃一些，同时对地板做一次翻修保养。但最终他也没找到愿意接这单小生意的品牌家装公司。
随着生活品质的提高，人们常常希望翻新一下房子，类似李阿姨、黄先生这样打算将房子局部翻修的业主越来越多，但是他们需要面对的第一个问题就是：找谁来做？
家装公司拒绝“散单”
出于对装修质量以及日后维修等考虑，老房业主大都不愿找“马路游击队”翻新，但家装公司对这样的“小单子”却兴味索然。
以有一套老房子想局部翻新一下为由到某品牌家装公司进行咨询。公司接待人员称他们一般只接整套翻新业务，“低于2万元的局部翻新，我们公司是不做的。”
咨询了多家品牌家装公司，得到的回答大同小异，看来，一些局部翻修项目，如刷墙、翻新地板、改造厨房或卫生间等单个项目确实很难找到品牌公司来做。
探询个中缘由，翻新利润薄、纠纷多是主因。一位资深施工队长告诉记者，局部翻修很容易出现纠纷。有一次，他接了一单业务，业主要求重新刷一遍油漆。由于老房子原来内门刷的是醇酸漆，重刷也只能用醇酸漆，但眼下大家习惯用的都是聚酯漆，相比聚酯漆，醇酸漆的味道大，需要通风干燥的时间长，这让业主非常不满意。这位施工队长直言不讳地说：“以前刚到上海，要谋求生存，只得接这种小生意，现在挂靠了一家大公司，我是绝对不会再去沾手这种吃力不讨好的活了。”
容易产生纠纷的另一个原因是，家装公司事先承诺的与业主事后看到的效果不一致。一位设计师说：“局部翻修项目只是小修小补，不可能达到十分理想的效果，可有的业务员为了多签单，向业主作出不负责任的承诺，一旦业主认为没有达到理想中的效果，纠纷就会出现。所以，我们设计师对局部翻修的业务都是敬而远之，能推则推，渐渐地，业务员也不敢接这种单子了，接了也没有设计师和施工队愿意配合。”
施工中的成品保护问题也导致了家装公司不爱吃“零食”。一家装潢公司的工程总监说，局部翻修时，如果室内有家具而业主没有其他地方能够寄存，家装公司就必须对家具、地板、内门等进行成品保护，这导致室内作业面小，增加了施工难度。不仅如此，一些上世纪六七十年代的老房子，水电结构很落后，需要进行大规模的改造翻新。比如，老房子的蹲便卫生间与现代卫生间的结构完全不同，老房子卫生间的下水口在卫生间的中前部，改用坐便器后，下水口做不到贴墙，施工很困难，有时甚至需要取得楼下邻居的配合，到邻居家里施工，非常麻烦。另外，老房电路入户线很细，荷载量远远无法满足现代家庭的需求，如果进行整体改造，花费是比较大的。“业主往往理解不了这一点，质疑为什么翻新的价格高过新装修，认为我们在欺诈。”
维修公司，质量难保
对于家装公司不爱“吃”的翻修“零食”，一些维修公司却看到了商机，纷纷出手，在不少小区附近的街边路头都可以看到“承接房屋局部翻修”、“工程大小不限”的广告，但是这些所谓的房屋维修公司是否靠谱呢？
采访中，不少业主对于这种能够承接局部翻修的公司表示有兴趣，但不敢轻易尝试。某小区的张女士告诉记者，“还是担心质量问题。”
按照“小”广告上提供的电话，记者致电某房屋维修公司，对方表示能够立即派人上门看现场。记者问及如出现质量问题如何保修时，对方表示“我们在你那个小区里翻新了好几个卫生间了，都没有出问题”，但并没有直接回答提问。记者一再追问工程保修期限，对方表示，“基础工程和防水保修两年”。表示就想重新刷一下墙，越快越好。对方爽快地说，可以，但这样不进行基层处理的做法，他们只保修一年。
对照行业有关规定，住宅装修工程基础部分的保修期限为两年，因为只有经过两年的寒暑变化才能看出装修质量是否存在问题，防水则保修5年。如果墙面漆的保修期限仅为一年，很可能在一年保修期满之后出现开裂等问题。但是，由于单刷漆的利润太低，要求小公司保修更长时间也不现实。
对于老房局部翻修，房屋维修公司一般没设“门槛”，刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小工程都承接，而且要价非常低，单刷墙的价格仅为每平方米十几元。一位业内专业人士指出，“这样的工程风险非常大。”老房翻修会涉及拆除、铲墙皮等工程，费用反比同面积的新房装修高出大约20%-30%，“报价过低的房屋维修公司并不可信。”
技术不过硬，易留隐患
翻新需要非常专业的水电工，能否吸引高水平的水电工，公司支付的薪酬是关键。目前装修公司水电工每天薪酬为150-180元，一般的技术小工薪酬也有80-100元，并且家装公司的工程量大，工人的收入比较稳定，但维修公司的规模小，每单局部翻新的费用也非常有限，因此，维修公司很难招揽和留住技术好的施工队长和工人，进而影响施工质量。如果施工人员的技术不过硬，野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免，在翻新施工中造成对地板、门窗、墙体等的磕碰和损害。
在暗访中了解到，由于一些老房、二手房业主无法提供房屋原始的水电布局图，因此维修公司表示，如果在拆改或施工中对原有的电路或水路造成破坏，只承担相关的维修，不承诺进行赔偿。
可见，老房翻新改造需要更专业的施工，不仅仅是刷墙贴砖，还要想办法进一步开发老房子的功能，满足消费者现代生活的需求，这些都需要设计师和装修工具备非常专业的技能。如果施工不规范，不仅翻修效果难以持久，还会埋下安全隐患。例如墙面局部翻新，如果施工技术不过关，会造成墙面新批刮的腻子与旧腻子层不匹配，过段时间，墙面再次出现大面积开裂；老旧的吊顶如处理不当，容易导致塌陷、掉落等严重事故；老房子中普遍使用的铁管与现在使用的不锈钢管、塑料管相接，接头处容易出现渗漏，也容易导致水中出现铁渣，影响水质。