第一章

现在买房卖房的套路越来越多，完全避免踩坑越来越难。下面聊会朋友亲身经历的房款变成服务费的事情。

首先这个朋友A不是第一次换房经历，楼盘目的地湖州（当然跟现在湖州房价低，房子大卖估计也有关系）。2019中介带A去湖州看房，当日定房总价147万（首付10万+37万，贷款100万）。等交房前才发现，首付中的10万被第三方公司以服务费名义收走了。

当然朋友会去维权。这里大家肯定要问，首付干嘛分两次刷，刷卡不是有POS单吗，干嘛不检查。我来跟大家分析，其实这个就是售楼处和第三方公司设计好的。A朋友看房时销售人员出示的房子总价是157万，然后跟A说有套房特价，优惠后147，你心动不？A肯定是心动了。然后销售又说了，优惠可以给，但他们也要省点税费，所以是137+10万，总数没变，只是137作为贷款基数，10万不能贷款，要多付。到这里也看不出什么问题。因为A一直认为开发商说的147就是房价，无非首付多10万而已。所以后面分两次刷，包括10万的POS单抬头不是开发商是第三方公司名称，也被销售人员以避税解释过去了。当然到这里还没有结束，毕竟要做到看起来合法，还要些手续。所以签完购房合同后，又让A在空白页上按了手印（特别提醒，购房合同是统一的，千万别在空白页，签字，盖章，按手印，这个怎么要命的，后面会讲到），说是有些琐碎事项需要代为办理，不用客户老是自己跑了。到这里A都没有发现任何，因为在开发商售楼处办理的一切手续，合同几大本，让在哪签字在哪按手印就在哪签字，这一切的原因我分析就是一个信任，还有就是之前销售人员做过的铺垫。当然对开发商不信任，你也没办法，买的没有卖的精嘛，何况各种证件，资质，合同普通人也不常见，说实话也不懂

第二章

发现被骗A和其他人肯定要维权，第一想到的是报警，但是第三方提供了服务发票，没有否认收了这部分钱，所以不能以诈骗罪立案，派出所不管。第二去到了市场监管部门，给到的答复是，房子属于特殊商品，市场监管部门管不了。第三去了房管局，房管局同意管，但他们只认购房合同，购房合同上总金额是137万，未超过备案价，不认定开发商违规。事情到这里就陷入了僵局，看着不合理，明明被套路了，但谁也管不了，每个只能部门说的都好像在理。都认定服务费是单纯商业行为，建议走司法程序。咨询律师后，律师认为打官司也未必会赢。政府文件规定开发商销售房产不能在房价外收取其他费用，只是政府规定并不是法律条款。无法作为祈求返回服务费的依据。而且第三方提供了服务协议（上面有A的手印），当然签字不是A的并不影响协议效力。因为法律认为可以是代签，补签，同时有实际支付服务10万的事实存在。所以说回想起来，当初在空白纸上按不按手印也未必是致命的，因为可以代签。

其次，大家可能又会问当初POS单抬头不对，早点发现可不可以避免。答案是否定的。因为只有你实际支付后POS单才会打印出来，交钱都在售楼处，支付前又看不出是第三方服务机构。

当然，我能想到的就是购房合同，只有坚持购房合同体现所有金额147万，才能避免吧。

最后的结果就是经过多次协商，也没有退回一分钱。打官司，首先要有律师费，诉讼费，还要花时间。同时还要有律师愿意接，因为第三方公司多半是皮包公司，即便赢了也未必拿到钱。后来事实证明，为了10万，没有律师愿意承接，毕竟20％手续费才2万不够赚。

重要点分享：

1，买房看大牌开发商，但大牌不代表他不耍大牌；

2，钱是自己的，不要相信任何所谓正规机构，包括售楼处。

3，买新房前一定要去官网查查楼盘的备案价（不同地方规定不一样，这将是备案价的85％～100％销售不能超过备案价）

4，只有购房合同里的价格才是房价，别的费用有可能变成服务费，茶水费，泡泡糖费等等，千万记得。签字按手印要留意。

5，口头约定没啥法律效力，能白纸黑字的务必写下来，买前你是大爷，买后你就能体会人情冷暖。

～结束～2021.4.9

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