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省城房产中介扩张暗潮涌动

发布时间:2022年07月06日    点击:[6]人次

省城房产中介扩张暗潮涌动

春节将至,原本火热的二手房市场渐渐冷却 ,各地二手房市场进入观望期,二手房市场成交量在2010年1月份都普遍呈现了回落的态势。而近日从济南各大品牌中介了解到,因普遍看好今年的二手房市场,2010年多数中介公司都已确定了具体的扩张计划,少则两家店,多则近十家,业内人士坦言,2010年将是济南二手房中介的扩张年。

齐鲁楼市不动产作为济南本土房产中介品牌,虽然运作只有短短一个多月时间,一个月时间内已经有10家加盟商签约,在春节后将陆续开张营业。据相关负责人介绍,2010年度齐鲁楼市不动产的加盟目标至少是30家,齐鲁楼市不动产也将整合各方面的资源,帮助加盟商开拓新的销售领域,增加新的盈利点,为加盟商提供更多附加服务。

据记者了解,2010年寓来寓美不动产在济南的扩张店数也有10家左右,届时寓来寓美在济南的直营店将达到17家。在21世纪不动产,相关负责人介绍,山东凯胜投资有限公司在得到21世纪济南代理权后,目前也正在积极运作直营店的扩张,目前近200平米的鲁能领秀城店正在紧张的筹备中,2010年度除了整合原有加盟店改直营,还将再开两家直营店,到2012年之前的目标是再发展50家直营店。走访的美巢置业、蓝泰地产、玛雅房屋等在2010年都有具体的开店扩张计划,据粗略估计,2010年各中介的新店扩张数目将近80家,届时二手房市场竞争之激烈可想而知。

在济南本土已有中介品牌扩张之时,外来的中介品牌也在考察市场,积极运作开店工作。太平洋房屋是来自台湾的中介品牌,目前在青岛已经拥有近60家加盟店,在2010年初太平洋房屋正式进入济南,落户市中区伟东新都,而该区域正是济南二手房市场较为繁荣的区域。据太平洋房屋山东区域副总经理赖亦凡介绍,太平洋房屋在岛城基本是房产中介第一品牌,对于济南市场与青岛市场还是有差异性,太平洋房屋在济南市场的扩张还是要稳扎稳打。在2010年太平洋房屋将扎根市中区,主要的扩张区域也集中在市中区范围内,这样有利于各家门店在区域内的联动,降低盲目扩张的风险。

走访了济南多家二手房中介了解到,1月份各中介的成交量都有所下滑,但是各中介对于2010年的二手房市场还是比较乐观。业内人士分析,2009年济南房价涨速较快,尤其是新房市场销售均价从上半年的不到6000元/平方米涨至 7000元/平方米以上。而济南土地供应在2009年也几度出现地王,这些都暗示着2010年济南新房市场房价将高企。

寓来寓美营销总监刘丽丽认为,购买二手房的人群大致有两类:第一是购买力有限的刚性需求人群,追求二手房较高的性价比;第二是对二手房配套、学区或者上班方便等有特殊要求的购房者。2010年下半年新房供应量的增加在一定程度上会对购房人群产生分流,二手房在价格、配套、学区等方面的优势还将吸引众多刚性需求购房者的关注,二手房市场将稳中有升。

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任聪室内设计师

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