新房没装修可以托管吗将房子托管给民宿公司
发布时间：2024年09月10日 点击：[3]人次
我大学学的是酒店管理，毕业一直在做星级酒店工作，17年自己做民宿，20年在民宿托管公司工作，一年后托管倒闭。
今年呢，我每个月总能接到十几个关于民宿托管咨询的电话，我都不知道我什么时候发的个人信息，可能是因为我在各个平台曾经发布过寻求房源托管的文章。文字这个东西很神奇，能让很多人现在还能找到我。
每当有人电话咨询我，我都以免费咨询顾问的方式帮想了解托管的人答疑解惑，大部分是个人房东。闲置的房源，疫情后反而多了起来，之前怎么找都找不到，就连中介都不给我个脸照个面，在度过疫情的洗劫后，民宿的摊子不知道为什么又开始空置了……
言归正传，我写这篇文章是为了给大家避个坑️，就像我曾写过无人机的坑一样，都是因为一腔热血，最后当水交了学费，看到还有好多人挤破脑袋想入民宿的坑，看似情怀缠身，实则被各种破事磨灭了仅存的善良，索性得过且过的等着烂摊子到期，重新活过来。
民宿圈有一句话：开民宿最开心的时候，就是开业那天和转让掉的那天。
如果你是租别人房子做民宿，无论你做的好坏，我都祝福你，祝福你有个好身体，赞扬你还在为房东福祉做努力的决心，为住宿服务业贡献自己的青春的勇气，你解决了许多房东房子租不出去问题，替房东排忧解难改造翻新维护房子，我真心佩服，为你点赞。
如果你的生意不太好，没有超过10间以上房子的体量，如果这10间房不是你自己买的，那我劝你收手，把开民宿的钱用来游荡祖国大好河山，把青春留在布达拉宫，赛里木湖，桂林山水以及华山之巅。我谨个人建议，不推荐非酒店管理专业等小白入坑民宿，入坑住宿类的服务业。
人的天性决定了为别人服务的时限与心境！如果你没有遁入佛门的心性，而用热情和热脸来做民宿，你越做可能就越离出家不远了。这是我对自己租房要做民宿的兴趣者的一些个人忠告，还望三思，思不明白了，你再来私信问我，我来喷喷你！
下来说重点，说给我电话的大多数个人房东，买了新房，旧房不知道怎么办的人。
能咨询民宿托管，肯定是想把旧房投资效益最大化，二手房行业萎靡不振，之前静待改革留着卖高价的心，等来等去还是想再等等，那闲下来的房子怎么租能收更多的钱呢？！
相信我，这是个投资心理。如果你敢冒风险，民宿的生意肯定比长租的生意好的不止一点半点，不然你也不会道听途说的想做做民宿，自己还不想管。大多咨询托管的你们都是行业小白，如果像我这样没怎么发宣传的前提下，还有这么多人咨询，那那些大肆宣传民宿托管的公司，看着眼前一片片绿油油的韭菜，正烧热油锅苦想着如何烹饪才能得到最美味的佳肴。
划重点：
但凡收你钱超过2000的大多是骗子，记住！！！
首先，民宿托管正规军是资本控制的，这是个烧钱回本慢的生意，烧钱的点在于运营，运营烧钱的点在于他们是以互联网思维来做民宿，不是以服务者思维在做，互联网思维下，就是大量烧钱找线下地推收房人员，各种广告砸钱轰炸你入局把你房子交给我们来运营。资本这个东西有时候也是个局，你就看看现在某猪某家某迎某客，走的走散的散闹得闹，看似一片平和，但都是想着能割一波是一波，春风吹又生，幸运的是，割完了还长，这就是屹立不倒的原因。
为什么运营烧钱呢？你就看看互联网给开的工资是多少，酒店行业正常的服务员工资多少。哪怕是资本控制的品牌托管公司，线上服务的人员十个人有八个人是没干过酒店，没接触过酒店服务业的。
那些公司不在本地的托管公司就不要考虑了。公司在北京，运营人在北京，房源收你西安房子，收你海南房子，收你上海房子，你觉得好笑不，哈哈哈哈哈我先笑一个。运营人在外地，对你房子周围了解吗？对你这个城市了解吗？！那些没有差评都是好评的你觉得可能吗？客人半夜肚子疼问你线上运营你房子周围哪有药店，她知道吗？！所以这是线上运营的难题，而且体量大的公司，运营人员一个人可不是只管你家一个房子，线下服务管家也不是只管一个，互联网托管公司榨取劳动力的根本是给你发高工资，然后榨取你每个时间，线上线下一个人至少是管10家，10家是基础，而且是好公司，大多数都是一个人管15,20,30,40都有，你品下这杯运营的茶，然后管好你的钱包。
你需要打听他们线上线下运营人员一个人管几个房源，你就知道你房子大概未来风险收益情况了。
刚才我为什么说投资不超过2000元呢？！
你把你的房子交给托管公司，是他们的福祉，地段好装修好的他们高兴还来不及呢，问你要什么钱呢？！要钱的地方我们看看……
费用最贵的就是可能需要统一换个锁，果佳的大多是，不超过1200块带网关，二手更不提了。是不是用的二手你也回头查查。还有什么，问你要布草钱，一次性消耗品钱，这些500块钱随便买星级用品了，暂且给他们了。还想要什么？装修费，我们有专业的软装设计师，硬装施工队，保证你的房子按我们设计能卖出高价，不贵也就1万。
记住，但凡问你要装修费的，一律免谈！
要什么装修费，你把你们软装设计给我看下，我自己买就行了。
房子上线拍照我们专业摄影师需要拍照视频1000元。扯什么蛋，给我三百，我分分钟给你找个人搞定。
所以，开民宿托管公司的，你在考察时，在没有大资本投资的前提下，那些猥琐经营的你要考察清楚前期的收费项目，因为运营是不挣钱的，能刮出油的地方就剩前期问你要的押金，装修费，拍照，上线费用什么扯淡行为，不然怎么挣钱。
哦还有一点忘了说，就是后期的分成费用。
因为运营不挣钱，所以分成比例是关键，小心考虑2,8分成，记住业主永远拿的是大头，可以考虑3,7分成，尽管3，7分公司不太挣钱，没有什么前期费用的可以选择35,65分成，至于那些说拿低于30%分成的，你闭眼可以走了…谁会做赔本买卖！
前期费用，分成比例，计算周期，结算日期，双方违约责任等等一定清清白白写进合同。
正常公司不要押金，能不要最好，要也别多要，这就是个幌子，因为托管是个轻投资，重运营的事，托管公司不会在除了运营外花任何大价钱的，但凡要你一万押金或者超过1000的我都觉得是割韭菜了。
暂时我就想了这么多，我不知道是不是自己的偏见，但我就是偏见了，托管公司的看到你喷咋喷，对喷我也不怵。
以前我是为租房做民宿的发声，劝各位从良。现在我又为房东操心避免被割韭菜，我只想这个行业健康发展，人人有房住，人人爱住民宿，尽管道远，但能贡献怎样的努力，就努力的贡献些吧……
谨以此文给想要寻找民宿托管的房东们以借鉴。纯属个人见解，如想喷，敬请留言。