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发布时间：2024年09月10日 点击：[2]人次
来源 | 都市现场原创
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家住江西省南昌县莲塘镇鹿鼎·爱丁堡小区的陈女士向都市现场反映，她家的房子可谓是多灾多难，不仅两次墙体开裂，最近地下室还被水给淹了。她认为，自家房子出现这一系列问题，都是隔壁业主野蛮装修导致的。
7月22日，陈女士告诉都市现场记者，2020年5月的一天，在家的她被一阵震动给吓着了，查找一番后发现是隔壁在装修，对方将外墙拆除了一部分。
陈女士：结果就发现墙面有些都震裂了，包括大厅、一楼、地下室的柜子全部震裂了，顶上也有裂痕，有石膏从顶上掉下来。然后我们就到这边看，装修师傅在用冲击枪野蛮施工。我就立马打电话给物业，物业过来制止了他。
陈女士说，之后，她和隔壁邻居邓先生坐下来协商。陈女士希望邓先生将她家受损的地方恢复原样，但对方提出赔偿一万元左右，让陈女士自行修复，协商没有结果。陈女士多次向城管等部门反映问题，一直僵着没解决。
后来，着急给孩子装修婚房的邓先生提出，先把赔偿问题搁置，等他装修结束再来解决。为此，在物业工作人员的见证下，邓先生向陈女士出具了一份承诺书，承认陈女士家房屋出现多处裂痕，是他装修导致；并承诺对陈女士家造成的损失，以及可能存在的房屋安全危害承担全部责任；如再出现其装修影响陈女士家日常生活的情形就立即停工。
陈女士：当时第二次野蛮施工我就在家，我是早上5点钟被震醒了，我就吓得跑下来看，装修师傅又在用冲击枪再次野蛮施工，搞得我的房子受损再次加重了。
陈女士说，那次之后，虽然如何解决问题没有协商好，但是，她们全家看到墙上的裂缝，感觉既不舒服也不安全，无奈之下就搬走了。直到前几天，陈女士回来拿东西，发现自家地下室被水淹了。
陈女士：我侄子就跑到地下室去，他说姑姑，你这个地下室都可以游泳了。水位有60公分深，我当时就联系了物业，物业也找了人过来测量了一下，邓先生家的水位是80公分，我那边是60公分，再隔壁被淹有20公分。
小区物业工作人员：第一个，我们判断物业这边主管道没有堵，也就是说这个水不会返流进她家里，水只能是从其他地方流进来的。要不你自己房屋漏水，要不就是隔壁的房间漏水过来，我们只能逐步排查。现在我们在抽隔壁的水，必须把水抽干我们才能找人过来看。
物业工作人员建议，陈女士可以将钥匙留给他们，这样便于查找原因，也可以避免再次积水，造成更大损失。
小区物业工作人员：如果说是她的房子漏水，那我们也有规定。陈女士是交了房屋维修基金的，陈女士首先提出申请，我们拿着申请到社区去盖章，去帮她跑维修基金。如果是隔壁家里造成，那我们就把隔壁的人一起叫过来，三方，我们物业可以作为一个中间方协商两家怎么处理这个事情。
虽然地下室积水的原因尚不明确，但陈女士想到之前的糟心事，自然而然地将事情与邓先生联系在了一起。并且，她对这位邻居已经失去了耐心。
陈女士：先把我房子水解决掉，第二帮我把房子该修复的修复，该怎么样怎么样，该赔偿赔偿。
当着记者的面，陈女士拨打了邓先生的电话。对于事情怎么处理，邓先生是这样回应的。
邓先生：恢复原状可以。
都市现场记者：您会帮她去恢复吗？
邓先生：我帮她恢复？我自己这里恢复。我怎么帮她恢复？我帮她怎么去恢复？她房子有什么问题？她是107的业主，我是108的业主。我们都是邻居，我们都是差不多。把这个事能解决是最好的，一直找人解决，跟她也当面谈了，一次两次都谈不出效果来。
陈女士说，现在她也顾不上邻里间的情面了，要求邓先生找专业鉴定机构鉴定她家房屋的安全性，如果没问题，就将房屋恢复原样。不然，她将通过司法途经解决问题。那么，陈女士的要求有没有法律依据呢？
律师 邹志斌：首先应该要明确一下事实的部分。首先，这个女士的房屋受到损害，它的原因是什么？从目前的表意面上来看，是由于邻居施工的行为造成了房屋的损坏。
《民法典》第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
律师 邹志斌：当事人需要委托相应的鉴定机构，对房屋损害的程度以及损害造成的原因进行鉴定，出具鉴定报告，对损害责任的划分应该予以明确。
邹志斌律师认为，如果司法鉴定机构鉴定结果认定，陈女士房屋受损是邓先生装修施工导致，那么她有权依据《民法典》的规定，要求邓先生承担相应的经济损失。